À medida que a Europa se orienta para um futuro mais ecológico e mais eficiente em termos energéticos, a Alemanha está a marcar o ritmo na construção, com uma mudança decisiva das novas construções para a modernização sustentável dos edifícios. De acordo com um estudo de mercado recente da Heinze Marktforschung, quase dois terços de toda a atividade de construção na Alemanha são agora dedicados a remodelações e actualizações energeticamente eficientes, em vez de novos desenvolvimentos. Os principais factores? Isolamento, janelas, sistemas fotovoltaicos e tecnologias de aquecimento modernas.

Esta mudança não é apenas uma tendência local. É um vislumbre do futuro do sector imobiliário e da construção em toda a Europa, e Portugal deve tomar nota. Com um vasto stock de edifícios envelhecidos e energeticamente ineficientes, o mercado português tem uma necessidade premente e uma oportunidade única de seguir o exemplo.

Esta mensagem ressoou fortemente no Salão Imobiliário Português, esta semana em Lisboa, onde vários painéis de discussão se centraram na necessidade de passar da construção de novos edifícios para a atualização dos antigos. O consenso foi claro: a reabilitação de edifícios existentes não é apenas um imperativo de sustentabilidade; é uma necessidade do mercado.

O tecido urbano de Portugal, especialmente em cidades como Lisboa e Porto, está repleto de edifícios bonitos mas desactualizados. Embora estes imóveis tenham valor cultural e histórico, são frequentemente afectados por um isolamento deficiente, sistemas de aquecimento obsoletos e um consumo de energia ineficiente. Ao contrário da Alemanha, onde os dados em grande escala estão agora a informar o investimento preciso em produtos sustentáveis, Portugal está ainda a dar os primeiros passos na criação de uma abordagem estruturada e baseada em dados para a renovação energeticamente eficiente.

As lições do mercado alemão são fundamentais. Só em 2023, foram investidos cerca de 11 mil milhões de euros em isolamento térmico, com o setor residencial a representar 67% desse total. Estes números sublinham uma profunda mudança nas prioridades do mercado, onde a maior parte do investimento já não está na expansão, mas na transformação.

Para Portugal, a oportunidade económica é imensa. Os promotores imobiliários, os fabricantes de produtos e os prestadores de serviços que mudarem a sua estratégia para a renovação sustentável ganharão provavelmente uma vantagem competitiva nos próximos anos. A procura já existe, desde os proprietários de casas que procuram facturas de energia mais baixas até aos municípios que se alinham com as diretivas energéticas da UE e com os objectivos ESG.

Além disso, a mudança mais ampla apoia a resiliência a longo prazo do sector. As novas construções são cada vez mais limitadas pela escassez de terrenos, pelo aumento dos custos e pela complexidade dos processos de licenciamento. Em contrapartida, a reabilitação desbloqueia o valor das estruturas existentes e promove uma abordagem económica circular à construção, reduzindo os resíduos, as emissões e o consumo de recursos.

Mas capitalizar esta tendência requer mais do que boas intenções. Como se viu no estudo alemão, o sucesso depende do acesso a dados precisos, de uma compreensão clara dos tipos de edifícios regionais e da inovação de produtos direcionados em pelo menos vinte categorias, desde fachadas a sistemas de aquecimento inteligentes.

Portugal encontra-se num momento crítico. Ao abraçar a modernização como o futuro do imobiliário, o país pode simultaneamente impulsionar a sustentabilidade, preservar o património arquitetónico e iniciar uma nova era de crescimento no sector da construção.

Em suma, a próxima coisa importante no sector imobiliário português não é um horizonte de novas torres - é a reinvenção do que já existe. O futuro não passa por construir mais, mas sim por construir melhor.