În timp ce Serra da Estrela oferă peisaje uimitoare și o experiență de schi ușor, este departe de a fi suficient pentru nivelul cererii comunității în creștere de schiori care se stabilește în Portugalia, în special în Lisabona. Acesta este motivul pentru care destinațiile de schi renumite, cum ar fi Alpii francezi, la doar un zbor scurt, apar ca opțiuni interesante pentru investitorii imobiliari cu sediul în Portugalia.

În 2024, Athena Advisers - o consultanță imobiliară specializată pe piața Alpilor francezi de la înființarea sa în urmă cu peste 20 de ani - a înregistrat o creștere de 40% a cererii de proprietăți în Alpii francezi de către populația care locuiește în Portugalia, având în vedere un grup de naționalități care include în principal americani, britanici, francezi și portughezi. Conform datelor Băn cii Centrale Europene, valoarea netă a familiilor portugheze a ajuns la 855 miliarde de euro în 2023, o creștere de 6% față de 2022 și 28% față de 2019, ceea ce explică de ce portughezii cu capacitate financiară mai mare creează noi tendințe de investiții.

„Prosperitatea crescândă a Lisabonei redefinește harta investițiilor imobiliare în Europa”, comentează David Moura-George, Managing Director al Athena Advisers Portugal. „Soarele și zăpada pot părea lumi diferite, dar viața alpină și surfingul, de exemplu, au multe în comun: legătura cu natura, fiorul aventurii, dorința de a crea amintiri, pasiunea pentru gastronomie, printre altele. Această tendință reflectă, pe de o parte, aspirația la un anumit stil de viață și, pe de altă parte, planificarea financiară strategică, consolidând rolul Portugaliei ca actor central în peisajul investițional european”, subliniază David Moura-George

.

Pentru a aprofunda legătura tot mai mare dintre Portugalia și piețele imobiliare europene, cum ar fi Alpii francezi, Athena Advisers organizează o prezentare anuală pentru investitorii imobiliari cu sediul în Portugalia, iar ediția din acest an are loc pe 30 ianuarie, la Lisabona.

Schiorii americani din Portugalia caută prețuri la stațiunile europene

În ultimii ani, Portugalia s-a remarcat ca o destinație preferată pentru valul de emigrare nord-americană în Europa, al cărui aflux a înregistrat o creștere de 239% între 2017 și 2022, rezultând o populație de aproximativ 10.000 de rezidenți, potrivit datelor de la Global Citizen Solutions. Deși farmecul însorit al Lisabonei este o atracție puternică, mulți dintre acești expați doresc să continue schiul, iar stațiunile franceze oferă această posibilitate la un preț mult mai competitiv

.

„Un permis de schi de o zi în marile stațiuni nord-americane poate costa mai mult de 300 de dolari, în timp ce în Franța, chiar și în stațiunile majore, un permis de o zi depășește rar 70 de euro”, adaugă Moura-George. „Calitatea și diversitatea gastronomiei europene este, de asemenea, un factor relevant”, subliniază el.

Prețurile proprietăților din regiunile alpine, indiferent dacă sunt în Franța sau America de Nord, depășesc adesea 40.000 de euro pe metru pătrat, dar diversitatea mai mare a stațiunilor și regiunilor de schi înseamnă că oferta franceză este mult mai largă atunci când vine vorba de oportunități de investiții. - Fiecare stațiune este o micro-piață, unde prețurile pot varia foarte mult de la stradă la stradă, adaugă Moura-George. „Am ajutat oamenii să investească până la 60 de milioane euro într-o cabană din Val d'Isãre, iar acest nivel de preț este destul de comun în Alpii francezi. Cu toate acestea, există, de asemenea, o valoare mare și un potențial puternic de investiții în alte stațiuni, unde prețurile pentru proprietăți noi, bine amplasate în sate foarte apreciate pot începe de la aproximativ -7.000 pe metru pătr

at.”

Vânzările Athena Advisers în Alpii francezi cresc cu 110%

În 2024, Athena Advisers a înregistrat un volum de vânzări de peste 140 de milioane de euro în Alpii francezi, ceea ce reprezintă o creștere de 110% față de 2023.

La nivel global, turismul de iarnă generează aproximativ 180 de miliarde de euro pe an, iar numai în Franța, această industrie a fost evaluată la 71 de miliarde de euro în 2024 și acord cu Ministerul Turismului francez.

Numărul tranzacțiilor a crescut, crescând cu 30% față de anul precedent. Această creștere a volumului tranzacțiilor a fost însoțită de o creștere a valorii medii a proprietății, reflectând o cerere mai mare de cabane și apartamente de lux din regiune

.

Prețul mediu pe unitate a crescut de la aproximativ 2,2 milioane euro în 2023 la 3,6 milioane în 2024, o creștere substanțială care demonstrează o tendință către investiții cu valoare mai mare în Alpii francezi, consolidând în continuare poziția regiunii ca hub pentru proprietăți premium.

Athena Advisers are în prezent proprietăți de vânzare în Alpii francezi la prețuri cuprinse între 500 000 și peste 30 de milioane de euro.