Эти данные передаются Confidencial Imobiliário в рамках Индекса арендной платы за жилье, который отслеживает поведение арендной платы, установленной в новых договорах аренды жилья.

Сильный рост, зафиксированный с лета прошлого года, отражает цикл резкого повышения в течение последних трех кварталов. Уже в 3-м квартале 2022 года арендная плата по новым контрактам была на 10% выше, чем в предыдущем квартале, как в Лиссабоне, так и в Порту, что является беспрецедентным квартальным колебанием, и, вероятно, стало непосредственной реакцией арендодателей на заявление правительства о том, что в 2023 году максимальный предел повышения арендной платы составит 2,0%. 4-й квартал подтвердил оборонительную позицию владельцев в предвидении будущих потерь при заключении новых контрактов, при этом цепные колебания составили 6,0% в Лиссабоне и 8,0% в Порту. В начале 2023 года, уже под влиянием государственной программы "Mais Habitação", новые контракты на аренду жилья вновь практиковали более высокую арендную плату, чем в предыдущем квартале, с новым повышением на 6,0% в Лиссабоне. В Порту квартальный рост был более сдержанным и составил 2,0%.

"Хотя это факт, что арендная плата в Лиссабоне и Порту уже восстанавливается с конца 2021 года после почти двух лет сокращения, правда заключается в том, что особенно сильный рост наблюдается с лета прошлого года, и это совпадает с объявлением о том, что обновление стоимости будет административно ограничено. Эта мера, похоже, усугубила недоверие собственников к этому рынку, одновременно сделав его менее привлекательным, поскольку ожидаемый рост даже не покрывает инфляцию. Первый квартал этого года закрепил этот сценарий, а обнародование пакета Mais Habitação еще больше подорвало доверие, что видно как по росту арендной платы, так и по сокращению предложения, поступающего на рынок", - отмечает Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Real estate.

По данным SIR-Arrendamento, средний размер арендной платы по новым договорам аренды в Лиссабоне достиг 18,2 евро/м², а в Порту - 14,0 евро/м², что означает среднюю арендную плату за жилье в размере 1 480 евро в Лиссабоне и 1 064 евро в Порту.