Рост на 8,7%, наблюдавшийся в первом квартале этого года, является наименее значительным ростом цен в годовом исчислении со второго квартала 2021 года.

Кроме того, в Лиссабонском регионе число оформленных продаж достигло самого низкого уровня с 2016 года, если не считать падения показателей во время пандемии.

По данным INE, рост индекса цен на жилье был на 2,6 процентных пункта ниже, чем в предыдущем квартале.

Несмотря на это замедление, следует отметить, что общее изменение цен на жилье (1,3% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года) увеличилось по сравнению с показателем 1,1%, зафиксированным в конце прошлого года.


Меньше проданных домов по сравнению с 2022 годом

За первые три месяца этого года было продано всего 34 493 дома, что на 20,8% меньше, чем за аналогичный период 2022 года, что представляет собой сокращение на 10,5%. Стоимость проданной недвижимости составила 6,9 млрд евро, что на 15,2% меньше по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Почти 85% домов были куплены семьями, что составляет €5,8 млрд. INE отмечает, что этот показатель является самым низким со второго квартала 2021 года.


Процент национальных покупателей снижается

7,2% покупок были совершены иностранными покупателями с налоговым резидентством за пределами Португалии. Эта цифра увеличивается до 12,7%, если рассматривать стоимость сделок.

Данные INE показали, что в первые три месяца 2023 года "покупки жилья покупателями с налоговым домицилем на национальной территории снизились на 21,9% по сравнению с прошлым годом, составив в общей сложности 32 001 единицу", то есть 92,8% от общего числа сделок, "самый низкий относительный вес в серии, начиная с 1 квартала 2019 года".

В течение последних шести кварталов, начиная со второго квартала 2022 года, наблюдалось замедление темпов роста количества и стоимости продаж недвижимости.

Если рассматривать региональный анализ, то наибольшее количество домов было продано в Северном регионе Португалии в начале года (9924 дома). "В столичном регионе Лиссабона была зарегистрирована 9761 сделка, что, за исключением 2-го квартала 2020 года, обусловленного влиянием пандемии COVID-19, является самым низким количеством продаж в этом регионе с 4-го квартала 2016 года", - отмечает INE.


Цены на жилье остаются высокими, несмотря на снижение количества сделок

Несмотря на сокращение количества сделок, цены на недвижимость в столице остаются высокими. "В период с января по март 2023 года в столичном регионе Лиссабона было сосредоточено 40,6% от общей стоимости сделок с жильем, за ним следует север страны с 23,5%", причем стоимость сделок была самой низкой за последние два года.

Тем не менее, INE показала, что "в 1-м квартале 2023 года во всех регионах было зафиксировано сокращение количества и стоимости сделок с жильем по сравнению с прошлым годом".