По данным компании idealista, все, кто рассматривает возможность приобретения дома вблизи моря или крупного устья реки, как для проживания, так и для отдыха, обнаружат, что цены выросли в 81 из 84 португальских муниципалитетов.

В Албергария-а-Велья, в округе Авейру, цены на жилье выросли больше всего за период со второго квартала 2023 года по аналогичный период (+43%). Также в Сан-Висенте и Рибейра-Брава (оба на острове Мадейра), Муртозе (Авейру) и в Обидосе (Лейрия) цены на выставленные на продажу дома выросли примерно на 40% всего за один год.

Только в трех приморских муниципалитетах дома за этот период подешевели: Эстаррея в Авейру (-13%), Эспосенде в Браге (-9%) и Сезимбра в Сетубале (-2%), согласно данным idealista/data.


Где стало дешевле?

Но в каких муниципалитетах дешевле покупать жилье рядом с пляжем? Согласно тем же статистическим данным, существует всего семь муниципалитетов, где медианная цена на дома, выставленные на продажу у моря, составляет менее 1100 евро за квадратный метр (евро/м2), причем только три из них расположены на материковой части Португалии:

Нордесте (остров Сан-Мигел, Азорские острова): покупка дома обойдется во втором квартале 2023 г. по медианной цене 879 евро/м2;

Эстаррея (г. Авейру): 937 евро/м2;

Маринья Гранде (Лейрия): 1 009 евро/м2;

Ангра-ду-Героишму (о. Терсейра, Азорские острова): 1 022 евро/м2;

Прайя-да-Виториа (о. Терсейра, Азорские острова): 1 061 евро/м2;

Кантанеде (Коимбра): 1 067 евро/м2;

Повоасан (о. Сан-Мигель, Азорские острова): 1 083 евро/м2.


Где дороже всего?

На противоположном краю находится муниципалитет Лиссабона, омываемый рекой Тежу и находящийся в нескольких километрах от пляжа в нескольких направлениях, где медианная стоимость покупки дома в период с апреля по июнь 2023 г. составляла 5 351 евро/м2 (+7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Сразу за ним следует Grândola (в районе Сетубал), где покупка дома обошлась в 4 706 евро/м2. Пятерку самых дорогих прибрежных муниципалитетов для покупки жилья завершают Кашкайш (4 627 евро/м2), Оэйрас (3 967 евро/м2) и Луле (3 842 евро/м2).


Падение спроса

По данным компании idealista, всего за год спрос на покупку домов вблизи пляжа упал в 64 прибрежных муниципалитетах (76% от общего числа). Наибольшее падение было выявлено в Понта-ду-Сол на острове Мадейра (-57%), Сантьяго-ду-Касем в Сетубале (-52%) и в Муртозе, Авейру (-50%).

С другой стороны, в 20 прибрежных муниципалитетах - в том числе в Лиссабоне (+11%) - наблюдался рост спроса, причем одиннадцать из них расположены на островах Мадейра и Азорских.

В результате замедления роста спроса предложение домов на продажу вблизи пляжа увеличилось в 52 муниципалитетах из 84, охваченных анализом. В Одемире количество домов, доступных для покупки, удвоилось в период со второго квартала 2023 года по аналогичный период 2022 года. В Сантьяго-ду-Касем оно увеличилось на 70%, в муниципалитете Рибейра-Брава (остров Мадейра) - на 57%, а в Мафре - на 51%.