Согласно заявлению Совета министров, был утвержден декрет-закон, который "устанавливает компенсацию для арендодателей в размере до 1/15 от патримониальной налоговой стоимости арендованного имущества по договорам аренды жилья, заключенным до 18 ноября 1990 года; кроме того, на эти договоры не будет распространяться новый режим городской аренды".

Во вторник ассоциации собственников и арендаторов сообщили, что Национальный совет по жилищному строительству предоставил компенсацию арендодателям с арендной платой до 1990 года.

22 ноября Институт жилья и городского восстановления (IHRU) опубликовал исследование о договорах аренды, не подпадающих под действие Нового режима городской аренды (NRAU), вместе с отчетом об аренде жилья в Португалии. Документ призван охарактеризовать количество семей с так называемыми старыми доходами (до 1990 года) и внести вклад в оценку сумм, необходимых для оказания поддержки по данному типу договоров.

В документе представлены расчеты различных сценариев в зависимости от мер, включенных в законодательство: пакет "Больше жилья" и декрет-закон, который в 2015 году рекомендовал предоставлять субсидии арендаторам с более низким доходом, пожилым людям или инвалидам после окончания переходного режима.

Как утверждается в исследовании, предусмотренная величина поддержки пакета "Больше жилья", который вступил в силу в октябре этого года, останавливает переход к НРАУ арендной платы за старое жилье, которая будет выше или ниже в зависимости от решения, которое будет принято.

Данные указывают на существование 124 083 договоров аренды жилья до 1990 года (всего 151 620, в число которых не вошли 27 537 жилых помещений, принадлежащих государственным или некоммерческим организациям), компенсация которых может составить 54,5 млн евро в месяц или 653 млн евро в год, если предположить, что она соответствует разнице между средней стоимостью текущей арендной платы и арендной платой, определенной на основе средней стоимости квадратного метра по новым договорам аренды.

Если применить эту методологию, но учесть, что предельное значение медианной стоимости квадратного метра новых договоров аренды (опубликованное Национальным институтом статистики) составляет 80 %, то ежемесячные расходы при использовании этой меры составят 39,8 млн евро (477,8 евро в год).

В исследовании также рассматривался другой сценарий, учитывающий положения диплома "Больше жилья", при котором ежемесячные расходы составят 2,2 млн евро в месяц (26,6 млн евро в год).

В этом втором сценарии стоимость рассчитывалась исходя из того, что арендатор платит арендную плату в соответствии со ставками, предусмотренными законом (на основе скорректированного годового дохода - RABC домохозяйства), а компенсация за остаток составляет 1/15 часть налоговой стоимости дома, когда она может быть выше.

Данное исследование, запланированное в государственном бюджете на 2022 год, было разработано Обсерваторией по аренде жилья и восстановлению городов (OHARU) в рамках партнерства PlanPP, в сотрудничестве с INE и Налоговым и таможенным управлением (AT).