Последнее исследование международной брокерской компании Best Brokers показывает реальные процентные ставки по жилищным кредитам для 62 стран мира в третьем квартале 2024 года. Этот показатель - который вычитает инфляцию из процентной ставки по домашним кредитам - отражает "реальную стоимость кредита для заемщика и реальный доход для кредитора", объясняют они в этой публикации.

"Восемь из 62 стран, которые мы проанализировали, имеют отрицательные реальные ставки. Это не означает, что покупатели жилья не платят проценты по своим ипотечным кредитам. Но это свидетельствует о том, что реальная (по сравнению с номинальной) стоимость заимствований, возможно, снизилась", - заключают они. Так произошло в Аргентине (-175,89%), Турции (-10,84%), Швеции (1,21%), Японии (-0,85%), Бельгии (-0,52%), Мальте (-0,44%), Болгарии (-0,21%) и Боснии (-0,18%).

С другой стороны, даже с учетом инфляции, в мире есть несколько стран, в которых реальные процентные ставки по жилищным кредитам превышают 6%. "Реальные процентные ставки по ипотеке в 2024 году, скорее всего, будут выше в развивающихся экономиках", - заключают авторы исследования. Россия - страна с самой высокой стоимостью заимствований (12,30 %), за ней следуют Доминиканская Республика (9,55 %), Грузия (8,30 %), Мексика (7,48 %) и Коста-Рика (7,42 %). Несмотря на статус мировой державы, реальная стоимость кредита на покупку жилья в США составляет 3,98 %.

Если взглянуть на карту Европы, то тот же анализ показывает, что сразу после России самые высокие реальные процентные ставки в Латвии (6,65 %), за ней следуют Польша (5,10 %), Молдова (3,90 %) и Литва (3,56 %). Во всех остальных европейских странах стоимость кредита на покупку жилья не превышает 3 %.

В середине списка, по-прежнему с "достаточно низкими" реальными ставками по кредитам на покупку жилья, находятся Люксембург (1,78 %), Великобритания (1,77 %), Греция (1,62 %), Дания (1,55 %) и Португалия (1,50 %). Страны с самыми низкими положительными реальными процентными ставками - Хорватия (0,59%), Испания (0,64%) и Швейцария (0,66%).

В случае с Португалией это означает, что реальная стоимость жилищного кредита (1,5 %) гораздо ниже процентных ставок, которые в настоящее время взимаются в стране с учетом инфляции (более 3,5 %, по данным Банка Португалии).