В 4 квартале 2024 года средние чистые эффективные расходы немного выросли, на 0,1 %, продолжая умеренную тенденцию к росту на 1,9 % в течение 2024 года. Лондон (Вест-Энд), Гонконг и Нью-Йорк (Мидтаун) по-прежнему возглавляют таблицу из 35 рынков, проанализированных Savills.

По данным Savills, в последнем квартале 2024 года на некоторых рынках наблюдалось значительное изменение стоимости, в частности, в Дубае и Лос-Анджелесе, где чистый эффективный рост стоимости для арендаторов составил 7 % и 5 % соответственно, что было обусловлено высоким спросом. В регионе EMEA в последнем квартале наблюдался некоторый рост затрат: чистые эффективные затраты для арендаторов выросли на 0,7 %.

В Португалии в городах Лиссабон и Порту был отмечен заметный рост заполняемости офисов, а также увеличение стоимости аренды прайм, которая составила 29 евро/м2/месяц в столице и 21 евро/м2/месяц в "Инвикте".

Фредерико Лейтао де Соуза, руководитель отдела офисов компании Savills, отмечает: "Португалия, в частности Лиссабон и Порту, находится в поле зрения многочисленных международных компаний, пользующихся преимуществами динамичного рынка офисных помещений с активным использованием и крайне низким уровнем вакантных площадей, что более заметно в зданиях класса А (60 % предложения на 2025/2026 гг. уже предварительно арендовано), создавая давление на арендную плату, что отражается в росте арендной платы в обоих городах. Кроме того, возвращение в офисы уже стало реальностью, следуя тенденции южноевропейских стран".

По данным Savills, общая арендная активность выросла на 18 % во втором полугодии по сравнению с первым полугодием 2024 года. В сопутствующем отчете Market Makers, в котором рассматриваются 10 лучших сделок по аренде офисных помещений в 35 городах, международная консалтинговая компания по недвижимости показала, что чуть более половины (54 %) сделок были заключены с новыми арендаторами или расширением, что отражает позитивный настрой арендаторов и устойчивость офисных помещений премиум-класса. Чуть более трети сделок (33 %) относятся к помещениям прежнего размера, а 13 % отражают сокращение площади. Во всем мире во второй половине 2024 года финансовый сектор превзошел технологический (рисунок 2) как по количеству сделок, так и по площади.

Рик Шухам, генеральный директор отдела глобальных услуг для арендаторов компании Savills, комментирует: "Офисные помещения класса Ultra Prime продолжают оставаться ключевым стратегическим активом для многих компаний по всему миру, и почти во всех секторах наблюдалось увеличение количества сделок с площадями во второй половине 2024 года по сравнению с первой половиной прошлого года. В 2025 году мы ожидаем продолжения роста объемов аренды и лизинга, поскольку рост стоимости чистого эффекта, который мы наблюдали во всем мире в прошлом году, как ожидается, продолжится и в будущем".