Den som överväger att köpa ett hus nära havet eller en stor flodmynning, antingen för att bo i eller som fritidshus, kommer att upptäcka att priserna har stigit i 81 av de 84 portugisiska kommunerna, enligt uppgifter från idealista.

Albergaria-a-Velha, i distriktet Aveiro, är där huspriserna steg mest mellan andra kvartalet 2023 och samma period (+43%). Även i São Vicente och Ribeira Brava (båda på ön Madeira), Murtosa (Aveiro) och i Óbidos (Leiria) steg priserna på hus till salu med cirka 40% på bara ett år.

Det fanns bara tre kustkommuner där husen till salu var billigare under denna period: Estarreja, i Aveiro (-13%), Esposende, i Braga (-9%) och Sesimbra, i Setúbal (-2%), enligt uppgifter från idealista/data.


Var har det blivit billigare?

Men i vilka kommuner är det billigare att köpa ett hus nära stranden? Enligt samma statistiska underlag finns det bara sju kommuner där medianpriset för hus till salu vid havet är mindre än 1 100 euro per kvadratmeter (euro/m2) - och av dessa ligger bara tre på det portugisiska fastlandet:

Nordeste (ön São Miguel, Azorerna): att köpa ett hus kostar, i median, 879 euro/m2 under andra kvartalet 2023;

Estarreja (Aveiro): 937 euro/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1 009 euro/m2;

Angra do Heroísmo (ön Terceira, Azorerna): 1,022 euro/m2;

Praia da Vitória (ön Terceira, Azorerna): 1,061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1,067 euro/m2;

Povoação (ön São Miguel, Azorerna): 1,083 euro/m2.


Var är det dyrast?

I den motsatta extremen finns kommunen Lissabon - som badar i floden Tejo och ligger några kilometer från stranden i flera riktningar - där ett husköp hade en mediankostnad på 5 351 euro/m2 mellan april och juni 2023 (+7% jämfört med samma period förra året) ). Strax därefter kommer Grândola (i distriktet Setúbal), där kostnaden för att köpa ett hus var 4 706 euro/m2. Topp 5 över de dyraste kustkommunerna att köpa hus i kompletteras av Cascais (4.627 euro/m2), Oeiras (3.967 euro/m2) och Loulé (3.842 euro/m2).


Minskad efterfrågan

Enligt idealistas uppgifter minskade efterfrågan på hus att köpa nära stranden i 64 kustkommuner på bara ett år (76% av det totala antalet). De största nedgångarna noterades i Ponta do Sol på Madeira (-57%), Santiago do Cacém i Setúbal (-52%) och i Murtosa i Aveiro (-50%).

Å andra sidan ökade efterfrågan i 20 kommuner längs kusten - inklusive Lissabon (+11%) -, varav elva ligger på öarna Madeira och Azorerna.

Till följd av den minskade efterfrågan ökade utbudet av hus till salu nära stranden i 52 kommuner av de 84 som analyserades. I Odemira fördubblades antalet bostäder tillgängliga för köp mellan andra kvartalet 2023 och samma period 2022. I Santiago do Cacém ökade det med 70 %, i kommunen Ribeira Brava (ön Madeira) med 57 % och i Mafra med 51 %.