Mellan 2019 och 2023 inkom förfrågningar om licensiering av 128 800 nya lägenheter till kommuner över hela Portugal, avslöjar Confidencial Imobiliário. Av detta universum av planerade lägenheter var det dock bara 59%, av mer än 75 550 bostäder, som faktiskt licensierades och började byggas, vilket lämnade en andel på 41% av det potentiella utbudet i vänteläge, vilket motsvarar totalt 53 200 lägenheter.

Denna pool av oavslutat utbud motsvarar volymen av lägenheter som färdigställdes under samma period, som helt absorberades av efterfrågan. Enligt Confidencial Imobiliários analys kommer 48 900 nya lägenheter att ha färdigställts i landet mellan 2019 och 2023, och det uppskattas att de kommer att ha sålts helt, enligt prognoser för transaktioner som utförs av SIR-Sistema Residencial-databasen. Detta innebär att det under de senaste fem åren skulle ha varit möjligt att fördubbla utbudet av nya bostäder.

Uppgifterna är resultatet av en analys av Confidencial Imobiliário av uppgifter från förhandscertifikat utfärdade av ADENE, som återspeglar investeringsavsikterna för fastighetsutveckling, och uppgifter från bostadslicenser från INE-National Institute of Statistics.

"Dessa data visar att det finns ett mycket relevant gap mellan investeringsintentioner och det arbete som faktiskt påbörjas. Dessutom har detta gap förvärrats för varje nytt år, på ett sådant sätt att förhållandet mellan arbeten, som ges oss av utfärdade licenser, och projekt med licensförfrågningar, som ges av förhandscertifikat, har minskat från 74% 2021 till 53% 2023", kommenterar Ricardo Guimarães, chef för Confidencial Imobiliário.

"Frysningen av en så viktig andel av det planerade utbudet återspeglar framför allt de senaste årens instabilitetscykel, som präglats av pandemin, krig, inflation, stigande räntor och, på nationell nivå, paketet Fler bostäder, ett sammanhang som i praktiken innebar att 53 000 nya lägenheter togs bort från marknaden.

"Detta har varit en särskilt slående situation under det senaste året, vilket framgår av Portuguese Investment Property Survey, som vi genomför i samarbete med APPII, och vars senaste utgåva visar att instabilitet och politiska risker var de faktorer som mest försämrade och straffade ökningen av utbudet under 2023. Samtidigt verkar bristen på efterfrågan vara det minsta av sektorns bekymmer", avslutar Ricardo Guimarães.