idealista'nın bir rapora göre, Portekiz'de konut fiyatlarının sürekli artmasıyla ülke gerçek patlama potansiyeli olan bir emlak baloncuğuyla karşı karşıya.

Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerinde gösterildiği gibi 2013 yılının ortalarından bu yana yükselen fiyatlarla bir ev satın almak gittikçe daha pahalı hale geliyor. Bu Portekiz konut piyasasının dinamizmini, aynı zamanda talebe kıyasla ev eksikliğini de yansıtır. Eurostat'ın Ağustos 2021'de belirttiği gibi, beş yıl üst üste, Portekiz pazarındaki ev değerleri, Avrupa Komisyonu'nun (AK) pazarın bir fiyat balonu riski altında olduğunu düşündüğü değerden daha fazla yıllık varyasyonlar göstermiştir.

Ve bu sonuca ulaşmak için tek varlık değildir: “2017'nin üçüncü çeyreğinden sonra Portekiz konut piyasasında coşkulu fiyat oluşumu belirtileri olabilir”, Ocak 2022'de yayınlanan bir CaixaBank çalışması sonucuna varmıştır. Bu Portekiz bir fiyat balonu riski altında olduğu anlamına gelir.

Portekiz fiyat balonu

Çözüm, şu anda tarihi en düşük seviyelerde olan ev kredileri üzerinde faiz oranlarının yükseltilmesi, bir ev satın almak için birçok aileyi cezbetmek gibi görünüyor. Son aylarda Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) önemli faiz oranlarında olası bir artış söz konusu oldu. Ancak ECB başkanı Christine Lagarde, “2022 yılında faiz oranlarını yükseltmek için şartların yerine getirilmesinin pek olası olmadığını “söyleyerek geçen Kasım ayında halka açıkladı. Gerçek şu ki, faiz oranlarındaki nihai artış, şu anda avro bölgesinde yükselmekte olan enflasyona ve yüksek fiyatların piyasada ne kadar süreyle devam edeceğine bağlı.

Arz ve talep dengesizliği

Konut arzı ve talep arasındaki artan bir dengesizlik nedeniyle Portekiz'de “konut fiyatlarının potansiyel aşırı değerleme işaretleri” vardır, AK uyarıyor ve hala aşırı değerleme potansiyeli var.

Bu mükemmel fırtına, Portekiz konut piyasası için talebi artıran çeşitli faktörlerin birleşiminden kaynaklanıyordu. Evler salgının değerini takdir ettiler ve aileler bir ev satın almak veya konut kredisi başvurusunda bulunmak için gerekli tasarrufları kurtarmayı başardılar. İkincisi, ev alımlarının finansman koşulları, özellikle de düşük faiz oranları göz önüne alındığında daha davetkar.

Ancak, evlerin arz talep patlama ile devam etmemiştir. CaixaBank'ın analizi, 2006'dan bu yana Portekiz'de her 1.000 ev için 20'den az yeni ev inşa edildiğini gösteriyor. Bu nedenle veriler, “ev fiyatlarına aşağı doğru baskı uygulayan yeni evlerin fazla arzının olmadığını” gösteriyor, çalışma sonucuna varıyor.