Banco de Portugal (B dP) tarafından yapılan analiz, söz konusu işlemler olmasa bile fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir etki olması için çevrimiçi ev aramanın yeterli olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle, düzenleyici, idealista tarafından hazırlanan bir rapora göre, çevrimiçi ev aramaları ile Portekiz konut pazarındaki fiyatlar arasında “güçlü bir korelasyon” gözlem

ledi.

Finansal istikrar raporunda BdP, konut fiyatlarının gelişimini bir konut piyasası talep göstergesi olan Konut Arama Endeksi (HSI) ile karşılaştıran bir analiz ortaya koydu ve Portekiz'de (veya benzeri) Google Trends'te “ev satın alma” terimleri için arama hacmini kullanan bir analiz ortaya koydu.

Belgede, konut fiyatlarının gelişimini ve Ocak 2004 ile Ağustos 2023 arasında Portekiz'den çevrimiçi ev arayışını analiz ettikten sonra, Portekizli düzenleyici, “[HSI] endeksi ile konut piyasasındaki fiyat değişiklikleri arasında hemen güçlü bir korelasyon olduğunu” gözlemledi.

İkinci bir analizde, Portekiz dışında yapılan araştırmalarla ölçülen konut için dış talebin önemi de değerlendirildi. Ve “dış talebin Portekiz'deki konut fiyatlarının dinamiklerini tanımlamakla ilgili olduğu” sonucuna varıldı.

Örneğin, Lizbon bölgesinde (Amerika Birleşik Devletleri ve Fransa) mülk sahibi konutlarının en yüksek temsiline sahip iki ülke için çevrimiçi konut arama göstergesi (HSI), Portekiz'deki konut fiyatlarındaki bir dizi değişiklik ile karakterize edilir. “Bu endeksler, Amerika Birleşik Devletleri ve Fransa için sırasıyla yüzde 66 ve yüzde 54'lük korelasyonlarla Portekiz'deki konut fiyatı artışı serisi ile güçlü bir şekilde ilişkilidir”.