В умовах тиску на купівельну спроможність і зростання відсоткових ставок за кредитами на житло, сім'ї шукають дешевші будинки, щоб позичати менше капіталу в банках. Це відображається на попиті: будинки вартістю до 150 000 євро користуються найбільшим попитом у більшості районних центрів Португалії. Але пропозиція будинків до цієї ціни не встигає за високим попитом у більшості міст. Прикладом цього є Лісабон, Порту і Фару, де попит на будинки вартістю до 150 000 євро високий, але пропозиція становить менше 2%.

Дослідження Idealista показує, що будинки вартістю до 150 000 євро користуються високим попитом в 11 з 20 проаналізованих столиць округів. У решті міст попит на більш доступне житло є середнім.

Але пропозиція будинків на продаж вартістю до 150 000 євро не є найвиразнішою в більшості міст країни. Видно, що в 13 містах менше ніж кожен п'ятий виставлений на продаж будинок має ціну до 150 000 євро. Саме в Лісабоні, Порту, Фару та Фуншалі найменше дешевих будинків на продаж (2% від загального фонду або менше), не в останню чергу тому, що тут високий попит допомагає швидко поглинати цю пропозицію.

З іншого боку, в містах Бежа, Браганса, Каштелу-Бранку, Гуарда і Порталегре пропозиція житла вартістю до 150 тис. євро становить більше половини від загального фонду будинків, виставлених на продаж на відповідних територіях.


Середні ціни на житло

Більшість виставлених на продаж будинків у 8 з 20 найбільших португальських міст зосереджені в діапазоні від 150 000 євро до 300 000 євро. Це стосується Браги, Коїмбри, Евори, Лейрії, Сантарема, Віана-ду-Каштелу, Віла-Реал та Візеу. Авейру, Бежа, Каштелу-Бранку, Понта-Делгада, Порту і Сетубал також мають значну пропозицію в цьому ціновому діапазоні (понад 35% і менше 50% від загального обсягу пропозиції по місту).

Звертає на себе увагу той факт, що на відміну від найдешевших будинків, у цьому ціновому діапазоні (від 150 000 євро до 300 000 євро) пропозиція житла становить щонайменше 15% від загального обсягу пропозиції. А в 16 з 20 міст на продаж виставлено щонайменше третину житла в цьому ціновому діапазоні.

Попит на житло вартістю від 150 000 до 300 000 євро переважно середній, за винятком Фару та Лісабона, де він високий. Але і в цих містах пропозиція будинків за цією ціною становить близько 20% від загальної кількості, що є відносно низьким показником для задоволення поточних потреб попиту, свідчать ті ж дані.

Варто поглянути на вищий рівень цін на житло (між 300 і 450 тис. євро), щоб знайти найбільш виразний житловий фонд у Фару (46,7%), Фуншалі (39,5%) і Лісабоні (29,5%), показують ті ж дані.