Останнє дослідження міжнародної брокерської компанії Best Brokers показує реальні процентні ставки за житловими кредитами для 62 країн світу в третьому кварталі 2024 року. І цей показник - який віднімає інфляцію від процентної ставки за житловими кредитами - відображає "реальну вартість кредиту для позичальника і реальний дохід для кредитора", пояснюють вони в цій публікації.

"Вісім з 62 країн, які ми проаналізували, мають від'ємні реальні ставки. Це не означає, що покупці житла не сплачують відсотки за іпотечними кредитами. Але це свідчить про те, що реальна (порівняно з номінальною) вартість запозичень, можливо, знизилася", - підсумовують вони. Так було в Аргентині (-175,89%), Туреччині (-10,84%), Швеції (1,21%), Японії (-0,85%), Бельгії (-0,52%), Мальті (-0,44%), Болгарії (-0,21%) і Боснії (-0,18%).

З іншого боку, навіть з урахуванням інфляції, у світі є кілька країн, де реальні відсоткові ставки за житловими кредитами перевищують 6%. "Реальні процентні ставки за іпотечними кредитами у 2024 році, ймовірно, будуть вищими в країнах, що розвиваються", - підсумовують автори дослідження. Росія є країною з найвищою вартістю запозичень (12,30%), за нею йдуть Домініканська Республіка (9,55%), Грузія (8,30%), Мексика (7,48%) і Коста-Ріка (7,42%). Незважаючи на те, що США є світовою державою, реальна вартість кредиту на житло становить 3,98%.

Якщо поглянути на карту Європи, то той самий аналіз показує, що одразу після Росії найвищі реальні відсоткові ставки має Латвія (6,65%), за нею йдуть Польща (5,10%), Молдова (3,90%) і Литва (3,56%). У всіх інших європейських країнах вартість кредитів на житло нижче 3%.

В середині списку, як і раніше з "досить низькими" реальними ставками за кредитами на житло, знаходяться Люксембург (1,78%), Великобританія (1,77%), Греція (1,62%), Данія (1,55%) і Португалія (1,50%). Країни з найнижчими позитивними реальними процентними ставками - Хорватія (0,59%), Іспанія (0,64%) та Швейцарія (0,66%).

У випадку Португалії це означає, що реальна вартість житлового кредиту (1,5%) є набагато нижчою, ніж відсоткові ставки, які наразі стягуються в країні з урахуванням інфляції (понад 3,5%, за даними Банку Португалії).