Попит на купівлю житла в Португалії зростає, досягнувши наприкінці 2024 року одного з найвищих рівнів за останні вісім років. У Португалії попит на квартири вартістю від 90 000 до 360 000 євро стрімко зріс за цей період.

Дані від idealista показують, що інтерес до виставлених на продаж квартир і будинків зріс у 2024 році, навіть досягнувши історичного максимуму влітку, коли набула чинності пільга IMT Jovem. І хоча щоквартально він дещо знижувався, попит на купівлю житла завершив рік на одному з найвищих рівнів, зафіксованих з 2018 року.

Ця тенденція до купівлі будинку в Португалії - чи то для першого житла, чи то для відпочинку, чи то для здачі в оренду в якості бізнесу - зросла у всіх без винятку 20 столицях округів між кінцем 2024 року та аналогічним періодом попереднього року. Були навіть міста, де показники зросли більш ніж удвічі: це Порталегре, Бежа і Понта-Делгада у випадку попиту на квартири; і Гуарда - у випадку з житлом.

У португальській столиці спостерігався набагато більший річний приріст попиту на квартири (+54%), ніж на будинки (+10%). А в Порту спостерігалася протилежна картина: інтерес до будинків зріс на 32%, тоді як інтерес до квартир за останній рік зріс лише на 4%.

Попит в залежності від ціни

Сім'ї звертають більше уваги на виставлені на продаж будинки в Португалії у всіх цінових діапазонах: від найдешевших до найдорожчих (вартістю понад 1 мільйон євро). Звичайно, попит на більш доступне житло набагато більший порівняно з тиском, який відчувають на собі розкішні будинки, і він зростає в умовах дефіциту пропозиції і низьких заробітних плат.

Попит на квартири вартістю від 90 000 до 360 000 євро в країні стрімко зріс, причому з року в рік він збільшився більш ніж на 63%. Пояснити такі результати може той факт, що загальна сума звільнення від IMT Jovem становить до 316 тис. євро - варто пам'ятати, що державна гарантія за кредитами на нерухомість почала застосовуватися лише на початку цього року. У цьому ціновому діапазоні виділяються квартири вартістю від 150 000 до 210 000 євро, попит на які за останній рік зріс більш ніж удвічі.

Інтерес до елітної нерухомості також мав тенденцію до зростання, хоча і менш виражену, а попит на квартири вартістю понад 1 млн євро за рік зріс від 23% до 62%.

Що стосується будинків на продаж, то, згідно з тими ж даними, спостерігалося більш значне зростання попиту (завжди вище 60%) на об'єкти вартістю від 120 000 до 360 000 євро. Причому особливий акцент був зроблений на будинках вартістю від 120 000 до 180 000 євро, попит на які щорічно зростав майже на 80%.

У Лісабоні та Порту не вдалося виміряти попит на квартири вартістю менше 120 тисяч євро - можливо, тому, що пропозиція дешевших будинків у двох найбільших містах країни мізерна або навіть відсутня. Було виявлено, що будинки вище цієї вартості привертають більше уваги з боку покупців, особливо в столиці.

Попит на квартири в Лісабоні вартістю від 180 000 до 210 000 євро за останній рік подвоївся. Те ж саме стосувалося і найвищих цінових категорій (понад 2 мільйони євро). Найменше зростання попиту в столиці спостерігалося в ціновому діапазоні від 600 000 до 1 млн євро, та й то на 40%.

У Порту більш ніж на 30% зріс попит на будинки вартістю від 210 тис. до 270 тис. євро, а також у нижчому ціновому діапазоні (від 120 тис. до 150 тис. євро). Але найбільше зростання попиту в Порту було зафіксовано на квартири вартістю від 1 до 2 млн євро (+59% за рік). У цьому місті також були виявлені винятки: спостерігалося охолодження інтересу до купівлі будинків вартістю від 420 тис. до 600 тис. євро, а також від 2 до 3 млн євро.