لیکن، سب سے پہلے، ہم اپنے آپ کو متعارف کراتے ہیں: ہم پریمی بلی ریالٹی، ایک نقل مکانی اور سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہیں جن کا مشن مستقبل کے کرایہ داروں اور خریداروں کو غیر جانبدار مقام اور رئیل اسٹیٹ ایڈوائزری خدمات فراہم کرنا ہے.
ہاؤسنگ پیکج کا مقصد کرایہ داروں اور جاگیرداروں کو یکساں طور پر مدد فراہم کرنا ہے، طویل مدتی رینٹل سپلائی میں اضافہ کرتے ہوئے مختصر مدت کے کرایے کے پھیلاؤ کو کنٹرول کرنے کا مقصد ہے. تجاویز بھی ترغیب کا احاطہ کرتا ہے جس کا مقصد خصوصیات کی تعمیر اور ملکیت کو زیادہ سستی بنانا ہے. اس آرٹیکل میں آپ کو موجودہ تجاویز کا جائزہ مل جائے گا اور وہ کس مرحلے میں ہیں.
سب سے پہلے، اصل میں صرف دو نئے قانون کے قوانین منظور کیے گئے ہیں:
- کرایہ کی حمایت
ماہانہ 30 یورو سپورٹ+15 یورو فی بچہ
منظور کیا گیا تھا کہ پہلا فرمان تھا “کرایہ supportâ جو کرایہ داروں پر محیط ہے جو اوپر کوشش کی شرح کی توثیق کرتے ہیں 35% اور چھٹے آئی آر ایس ٹیکس بریکٹ کی زیادہ سے زیادہ حد تک آمدنی کا اعلان (38.632â), ایک معاہدہ کے ساتھ جب تک منایا 15 مارچ 2023.
دوسرا فرمان 30 یورو ماہانہ فی خاندان مجموعی اور 15 یورو فی بچہ صرف اس صورت میں متعارف کرایا جاتا ہے جب آپ کو بہت غریب سمجھا جاتا ہے.
دیگر تجاویز اب بھی مسودہ قانون کے مرحلے میں ہیں اور تبدیلی کے تابع ہیں.
باقی سب کچھ اب بھی بحث کے تحت ہے اور منظوری کا انتظار کر رہا ہے
ذیل میں آپ کو اس تجاویز کی جامع لسٹنگ مل جائے گی جو فی الحال بحث کی جا رہی ہے:
سنہری ویزا (ARI) پروگرام کا خاتمہ: حکومت ARI پروگرام کو ختم کرنے کے بارے میں بہت پریشان لگتا ہے. تاہم، ابتدائی تجویز میں کچھ خامیاں ہیں - یہ پروگرام کی تجدید کو روکتا ہے جب تک کہ ہولڈر ذاتی استعمال یا طویل مدتی رینٹل کے طور پر جائیداد نہیں رکھتا. یہ نئے اور زیر التواء ARI اخراج کو ایک مختلف قسم کے ویزا میں تبدیل کرنے کی تجویز پیش کر رہا ہے. آگے بڑھنے والے اس قانون کا مسودہ ممکنہ طور پر پرتگالی حکومت کے خلاف موجودہ ARI ہولڈرز کے نتیجے میں ہو گا.
16 اپریل 2023 تک، گولڈن ویزا ختم ہونے والی ایک تازہ ترین تجویز کے بارے میں نئی معلومات سامنے آئی۔ قانون کی تجویز کے retroactive اثرات ہٹا دیا گیا, Ariâs کی دینے کے لئے نئے ایپلی کیشنز نئے قانون کی طاقت میں داخلے تک درست رہے گا. پروگرام بھی ماضی درخواست دہندگان کے لئے اس کے اصل فوائد کے لئے سچ رہے گا. ابتدائی تجویز بلکہ غیر اخلاقی تھی اور بہت سے سرمایہ کاروں کا اعتماد توڑ دیا، صنعت میں ہر کوئی پیش گوئی کر رہا تھا کہ یہ آگے نہیں بڑھے گا، لیکن یہ
کرایہ داروں اور زمینداروں کے لئے سپورٹ کے نظام، قانونی کارروائی کو آسان بنانے: حکومت کرایہ داروں اور جاگیرداروں کے لئے حمایت کے نظام پر تبادلہ خیال کر رہا ہے، اور قانونی کارروائی کی آسان بنانے. یہ اقدامات بڑی عمر کے پٹوں کے ساتھ کرایہ داروں کی حفاظت کا مقصد, کرایہ پر subrent کی اجازت دیتے ہیں, اور میں رینٹل معاہدہ رجسٹر کرنے کے لئے کرایہ داروں کو چالو کرنے کے لئے “Finanã§as.” فیئر کرایہ گارنٹی نئے معاہدوں میں لاگو کیا جائے گا، اور دو سال سے زیادہ کے لئے خالی پراپرٹیز کرایہ کے لئے متحرک کیا جائے گا.
طویل مدتی رینٹل میں سرمایہ کاری کے لئے حوصلہ افزائی: حکومت طویل مدتی کرایہ پر ٹیکس کی کمی کا ایک پیکج پیش کر رہی ہے:
â ¢ 5 اور 10 سال کے درمیان معاہدے، 25٪ کی شرح 15٪ تک کم ہو جائے گی؛ 10 اور 20 سالوں کے درمیان، 15٪ کی شرح 10٪ تک کم ہو جائے گی؛ اور اگر یہ 20 سال سے زیادہ ہے، تو یہ 10٪ سے 5٪ تک کم ہو جائے گا؛
تعمیر یا بحالی کے کاموں کے لئے 6٪ VAT کی شرح بنیادی طور پر طویل مدتی رینٹل کے لئے مختص؛
اے اے اے (سستی ہاؤسنگ پروگرام) کو تفویض کیا جاتا ہے تو حصول یا بحالی کے بعد IMI کے 3 سال کے لئے استثناء، ایک اور 5 سال کے لئے درخواست دے سکتے ہیں؛
بحالی یا تعمیر کے لئے حصول یا خریداری پر آئی ایم ٹی کی چھوٹ اگر بحالی یا تعمیر کے بعد PAA کو مختص کیا جاتا ہے؛
آئی ایم آئی کی چھوٹ، جب تک وہ پی اے اے میں شامل ہیں؛
قابل رسائی کرایہ کے لئے مقدر خصوصیات کے ہاؤسنگ پٹوں پر سٹیمپ ڈیوٹی چھوٹ؛
تعمیر اور بحالی کے لئے حوصلہ افزائی: پرتگالی حکومت نے ملک میں خصوصیات کی تعمیر اور بحالی کے لئے مختلف مراعات متعارف کرائے ہیں، جیسے:
دوبارہ کرائے کے لئے جائیداد کے حصول کے لئے آئی ایم ٹی کی رعایت؛
â â € “تعمیر یا شہری جائیداد کو گرامی جائیداد کو تبدیل کرنے کی صلاحیت؛
اگر وہ حکومت کو اپنی جائیداد فروخت کرتے ہیں تو پراپرٹی بیچنے والے کیپٹل فوائد ٹیکس سے استثناء سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، بعض شرائط کے مطابق؛
“شہری سمپلیکس پروگرام کا تعارف، جس کا مقصد بحالی سے گزرنے والی عمارتوں کے لئے لائسنسنگ اور ٹرانزیکشن کے عمل کو آسان بنانے اور تیز کرنے کا مقصد ہے.
اے (اے ایل) مختصر مدت کے کرایہ پر حدود اور اضافی ٹیکس: حکومت زیادہ طویل مدتی کرایہ پر حوصلہ افزائی کرنے کی کوشش میں، مختصر مدت کے کرایہ پر حدود اور اضافی ٹیکس تجویز کر رہی ہے. پرتگالی حکومت مختصر مدت کے رینٹل مارکیٹ میں تبدیلیوں کی تجویز کر رہی ہے، الوجامنٹو مقامی طور پر جانا جاتا ہے.
AloJamento مقامی کے لئے نئے لائسنس معطل کیا جا سکتا ہے، زیادہ تر اعلی کثافت علاقوں پر، اور موجودہ لائسنس دوبارہ اندازہ کیا جا سکتا ہے. مقامی طور پر ٹاؤن ہال کے ذریعے فیصلے کیے جانے ہیں۔
⢠پراپرٹی مالکان کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے ایک نئی مالیاتی حکومت تشکیل دے رہا ہے جو ان کے الوجمنٹو مقامی خصوصیات کو طویل مدتی پٹوں میں منتقل کرنے کے لئے.
AloJamento مقامی خصوصیات پر عائد غیر معمولی شراکت, جو سستی ہاؤسنگ پروگرام کی طرف لاگو کرے گا. مقصد مختصر مدت کے رینٹل مارکیٹ کی ترقی کو روکنے اور طویل مدتی کرایہ پر منتقلی کی حوصلہ افزائی کر
رہا ہےâ € œ¢ 2 سالوں کے لئے غیر استعمال شدہ جائیداد کی بحالی اور رینٹل کو مجبور کرنے کے اقدامات: حکومت رہائش کی دستیابی میں اضافہ کرنے کی کوشش میں، ترک یا تباہ شدہ عمارتوں کی بحالی اور بعد میں رینٹل کو مجبور کرنے کے اقدامات کی پیشکش کر رہی ہے.
بحالی کی لائسنسنگ کی آسانی: حکومت بحالی کی تعمیر کے لئے لائسنسنگ کے عمل کو آسان بنانے کے بارے میں بحث کر رہی ہے، جائیداد کے مالکان کے لئے ضروری مرمت کرنے کے لئے آسان بنانے کی کوشش میں.
نوجوان بالغوں اور کم آمدنی والے گھرانوں کے لئے مزید حوصلہ افزائی: حکومت نوجوان بالغوں اور کم آمدنی والے گھرانوں کے لئے ہاؤسنگ تک رسائی حاصل کرنے کے لئے زیادہ حوصلہ افزائی کی پیشکش کر رہی ہے، جیسے سرکاری ہاؤسنگ پروگرام اور ٹیکس میں کمی.
کریڈٹ: فراہم کردہ تصویر؛ مصنف: کلائنٹ؛
![](https://tpn-1.s3.eu-west-2.amazonaws.com/media/11332/VERTICAL-SAVVY.png)
ان سب کا کیا خیال ہے؟
مجموعی طور پر، پرتگالی حکومت کی تجاویز بڑھتی ہوئی ہاؤسنگ بحران اور تمام شہریوں کے لئے سستی ہاؤسنگ کی ضرورت کو تسلیم کرتی ہیں. کچھ بہت دلچسپ ہیں اور قابل عمل حل ثابت ہوسکتے ہیں، دوسروں کو مطلوب ہونے کے لئے بہت زیادہ چھوڑ دیا جاتا ہے اور اس مسئلے کو اتنا مثبت انداز میں حل کیا جا سکتا ہے. زیادہ تر تجاویز اب بھی پارلیمنٹ میں تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے، اور اس طرح، تبدیل کرنے کے تابع ہیں، لیکن یہ دیکھنے کے لئے دلچسپ ہو جائے گا کہ یہ اقدامات کیسے تیار ہیں اور وہ پرتگال میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی شکل کیسے کریں گے.
آپ اس ویڈیو [لنک] پر ان اقدامات کی مزید تفصیلی بحث دیکھ سکتے ہیں، جہاں ایک جامع بحث اینا کاراموجو، پریمی بلی ریالٹی کے مالک اور ایک لائسنس یافتہ وکیل ہیوگو پاچیکو کے درمیان منعقد کی جاتی ہے.
پریمی بلی ریالٹی ایک نقل مکانی اور سرمایہ کاری ایجنسی ہے جو پرتگال میں پائیدار اور مثبت انداز میں آباد ہونے والے افراد کی حمایت کرتا ہے، شفافیت اور موزوں خدمات ہمارے معیاری جملہ ہیں. براہ راست contact@savvycatrealty.com پر پریمی بلی حقیقت سے باہر تک پہنچنے کے لئے آزاد محسوس کرتے ہیں, weâll آپ کی مدد کرنے کے لئے خوش ہو جائے گا! اس کے علاوہ ہماری ویب سائٹ پر جائیں www.savvycatrealty.comکہاں - ہم پرتگال کے بارے میں بہت مفید معلومات کا اشتراک کرتے ہیں اور ہماری تمام خدمات اور قیمتیں وہاں درج ہیں.