کمرشل رئیل اسٹیٹ میں ایک ملین سے زیادہ

آئیڈیلسٹا کے مطابق، “سال کے پہلے نو مہینوں میں، پرتگال میں تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی مجموعی طور پر 1,050 ملین یورو تھی، یہ اعداد و شمار جو 2022 کے اسی مدت کے مقابلے میں تقریبا 46 فیصد کی کمی ظاہر کرتا ہے۔”

معاملے میں جے ایل ایل کے حالیہ مارکیٹ پلس میں موجود اعداد و شمار ہیں۔ کنسلٹنٹ کا کہنا ہے کہ یہ اس حقیقت کی وجہ سے کمی ہے کہ “سرمایہ کاروں کی طرف سے زیادہ محتاط رویہ” ہے اور “بہت سارے آپریشنز کی تکمیل میں تاخیر ہے، جو معاشی اور جغرافیائی سیاسی فریم ورک کی وجہ سے بڑھتی ہوئی غیر یقینی صورتحال کی عکاسی ہے۔” مزید یہ کہ، یہ “ایک عالمی رجحان ہے جو پرتگال کو بھی متاثر کررہا ہے"۔

جے ایل ایل پرتگال کے سی ای او پیڈرو لنکاسٹر کے مطابق، “تیسری سہ ماہی کے نتائج حیرت کی بات نہیں ہیں”، خاص طور پر کیونکہ “معاشی چکر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتے ہیں، اور پہلے سمسٹر کے اختتام سے پہلے ہی لین دین قبضے اور سرمایہ کاری کی سرگرمی میں سست آنے کے علامات دکھائے ہیں۔”

“اگرچہ افراط زر کا دباؤ کم ہورہا ہے اور ای سی بی نے آخری اجلاس میں سود کی شرح میں اضافہ نہیں کیا، لیکن معاشی پیشرفت اور رئیل اسٹیٹ صارفین کس طرح، چاہے کمپنیاں یا کنبے اور بینک ڈھال لیں گے اس کے بارے میں بہت زیادہ غیر یقینی صورتحال جاری ہے۔ قدرتی طور پر، اس سے آپریٹرز کو چوکس ہوجاتا ہے اور احتیاط کی سطح میں اضافہ ہوتا ہے، فیصلوں میں تاخیر ہوتی ہے، منصوبوں کو اصلاح کرنا اور عمل کو دوبارہ ایڈجسٹ کرتا ہے “، انہوں نے ایک بیان میں حوالہ

ذمہ دار شخص یہ بھی اشارہ کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں جو احساس ہوتا ہے وہ “عالمی سطح پر غالب ہے نہ کہ صرف پرتگال میں” ۔ “حالیہ برسوں میں ہم نے جو راستہ اختیار کیا ہے اس کی عکاسی کرتے ہوئے، ہم بین الاقوامی نمائش والی ایک مارکیٹ ہیں اور وہ رجحانات سے محفوظ نہیں ہیں جو سرمایہ کی مختص حکمت یہ ہماری کارکردگی کے اشارے کی کشش یا کمزوری کے نقصان کا سوال نہیں ہے “، وہ وضاحت کرتے ہیں۔

اسٹریٹجک کنسلٹنسی اینڈ ریسرچ کے سربراہ جوانا فونسیکا کے لئے، دفاتر اور رہائش میں، سب سے بڑھ کر، “اس زیادہ دباؤ والے ماحول کا بنیادی اثر حجم کے نقصان میں دیکھا گیا ہے، پچھلے سالوں کی اوسط کے مقابلے میں کم لین دین ہوا ہے۔” انہوں نے تبصرہ کیا، “تشخیص کے اشارے، یعنی قیمتیں اور کرایے، مستحکم رہے ہیں یا یہاں تک کہ اضافہ ہوا ہے، جس میں صرف زیادہ ثانوی طبقات اور مقامات میں ایڈجسٹمنٹ ہوئی ہیں۔

نجی پارٹی

جے ایل ایل کی رپورٹ کی تصدیق کرتی ہے کہ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، لزبن میں مکانات کی فروخت کی قیمتیں 4،580 یورو فی مربع میٹر (€/m2) پر مستحکم رہی۔

رو لنکاسٹر کے لئے، ملک کو “فراہمی کی کمی کے سنگین مسئلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو گرمی کی سرگرمی کے وقت تعریف کی سطح کی حمای

تاہم، انہوں نے متنبہ کیا، “سب سے پریشان کن بات یہ ہے کہ مختصر اور درمیانی مدت میں فراہمی کی نمو کو متحرک کرنے کے لئے کوئی حوصلہ افزائی حل نہیں ہیں، خاص طور پر رہائش میں، جہاں پراپرٹیز کی کمی مارکیٹ کی قیمت میں اضافے کی بنیاد رہی ہے اور بہت سے صارفین کی رسائی کو محدود کرتی ہے۔” ان کا کہنا ہے کہ “نئی سپلائی کی تخلیق نجی جماعتوں کو کرنا ہوگی، لیکن ان سرمایہ کاری پر عمل درآمد کرنے کے لئے حالات پیدا کرنا چاہئیں۔”