رہائش کی “ضرورت سے زیادہ فراہمی” کے بغیر مزید تعمیر کی ضرورت ہے

فارو ضلع میں ویلا ریئل ڈی سانٹو انتونیو سیکنڈری اسکول کے معاشیات کے طلباء کے ساتھ ایک کلاس میں، ماریو سینٹنو نے اس تعلیمی ادارے میں تعلیم حاصل کرنے والے اوقات کو یاد کیا اور طالب علم کے جواب میں انہوں نے متنبہ کیا کہ رہائش کے بحران معیشت پر “تباہ کن” اثرات پڑ سکتے ہیں، لیکن انہیں حل کرنے کے لئے “طویل وقت” کی ضرورت ہے۔

10 ویں سال کے طالب علم سے ان پالیسیوں کے بارے میں پوچھے گئے جن پر “پرتگال میں پراپرٹی کی مبالغہ آمیز قیمتوں سے بچنے اور رہائش کے شعبے میں حقیقی اصلاحات” کے لئے عمل کیا جانا چاہئے، سینٹنو نے 2008/2009 کے مالی بحران اور اس کے بعد ہونے والے خود مختار قرضوں کا بحران یاد کیا، جس کا “پرتگال اور دیگر یورپی ممالک پر سخت اثر پڑا۔”

انہوں نے بتایا کہ “[بحران] کا نتیجہ تھا، اور اس کا نتیجہ بعض اوقات زیادہ نہ کہنا بہتر ہوتا ہے، لیکن میں یہاں تھوڑا سا غلط استعمال کرنے جا رہا ہوں، جو تعمیراتی شعبے کے لئے تباہ کن ہیں،” انہوں نے بتایا کہ نتیجہ پرتگال میں تعمیراتی شعبے کے ساتھ “ایک دہائی سے زیادہ” تھا۔

سپلائی اور طلب

سابق وزیر خزانہ نے فراہمی اور طلب کے قانون کو یاد کیا اور اس بات پر روشنی ڈالی کہ، پرتگال میں، “سپلائی جمع تھی، نئی تعمیرات کم تھیں، اور طلب بڑھ رہی تھی”، حالانکہ یہ نمو آبادیاتی امور سے متاثر نہیں تھی، کیونکہ، امیگریشن کے بغیر، ملک میں آبادی بھی کم ہوگی۔

“جب قیمتیں اور تجارت کی مقدار ایک ہی سمت میں جاتی ہے تو، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس مارکیٹ کو طلب کی طرف سے آنے والی قوتوں سے متاثر کیا جارہا ہے۔ اور یہ وہی ہے جو 2014 سے پرتگال میں ہو رہا ہے: قیمتوں میں اضافہ اور لین دین کی مقدار میں اضافہ “، انہوں نے نشاندہی کی۔

انہوں نے روشنی ڈالی، غیر ملکیوں کی بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے، رہائش کی طلب میں اضافہ ہوا، لیکن فراہمی کی طرف “یہ عمل سست ہے”، “ہر ایک کی مطلوبہ سے زیادہ”، جس سے رہائش کی قیمتوں میں کمی کی اجازت نہیں ملتی ہے۔

انہوں نے سمجھا، “میں اصرار کرتا ہوں، یہ صرف پرتگال میں نہیں ہے، یہ پورے یورپ میں ہے، اور اصل وجہ، میری رائے میں، یہ ہے کہ ہم نے مالی بحران اور خود مختار قرضوں کے بحران پر جو ردعمل دیا تھا اس میں مبالغہ آمیز کیا، جس کمی میں ہم نے تعمیر کے شعبے میں کیا تھا۔”

ماریو سینٹنو نے کہا کہ تعمیر میں وقت نکالنے کے علاوہ، “پرتگال آبادی کے لحاظ سے نہیں بڑھا” اور “رہائش کی ساختی ضرورت میں اضافہ نہیں ہوا”، اس بات کا مقابلہ کرتے ہوئے کہ ایسے ممالک ایسے ہیں جو چین یا جاپان جیسے چین یا جاپان، “جس میں مکانات زیادہ ہونے کا بالکل مخالف بحران ہے۔”

“اور میں آپ کو یقین دلاتا ہوں کہ کسی ملک میں موجود بدترین بحران ہاؤسنگ مارکیٹ میں بحران ہے”، انہوں نے دعوی کرتے ہوئے کہا کہ قیمتوں میں کمی کا اثر پراپرٹیز کی قیمت کے نقصان پر ہوتا ہے اور جو لوگ مکان خریدنے کے لئے رقم قرض لیتے ہیں وہ “گھر کی ادائیگی کرتے ہیں جس کی مکانات کی قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔”