简单地说，葡萄牙正在经历最近在英国观察到的房地产趋势，而贷款人热衷于利用这一优势。

最引人注目的是新建住宅物业的结构性供应不足。JLL报告说，在最近的十年里，住房存量只增加了1.9%。这个数字很低，即使以英国自己的糟糕标准来看也是如此。 未能达到他们自己的建设目标.其连锁反应是当地人持续的高房价，以及银行贷款的理想抵押形式。

在葡萄牙，就像在英国一样，人们传统上习惯于拥有住房的想法。然而，高房价和抵押贷款的限制--这对于英国的 "一代人的租金 "来说听起来非常熟悉--已经越来越多地意味着年轻人在他们生命中的更长时间内都是租房居住。虽然房地产价格的增长继续超过当地工资的增长，但对新的出租房的需求将继续存在。

最大的受益者是本地和国际的 "以租代售"（BTR）开发商，他们能够为当地人提供房屋，通常是单户单位而不是公寓楼。 第一太平戴维斯估计仅在里斯本就有10,000个BTR单位的建设管道，并预计这一趋势将继续下去。英国的贷款人在看到英国的持续增长后，已经完全接受了BTR的概念，并且可以获得全球的融资渠道，所以他们非常愿意支持。

同样，在 "另类 "领域，JLL报告称，主要大学城的学生床位供应不足，需要在全国范围内增加17000个退休单元。 全国各地需要增加17,000个退休单位工业和物流部门需要进行重大的重新定位，以满足激增的电子商务需求和不断变化的消费模式。对于总部设在伦敦的贷款人来说，所有这些听起来就像五年前在持续增长期开始时针对英格兰城市中心的评论。

同时，葡萄牙看起来仍然是一个比欧洲其他大部分地区更安全的经济赌注。

在乌克兰战争之前，葡萄牙已经从俄罗斯进口了不到5%的燃料，并且已经与北非和西非的能源生产商建立了关系。现在，随着欧盟考虑在其海岸线上建设一个巨大的液化天然气码头，它也有望从能源中断中进一步受益。

与此同时，葡萄牙的黄金签证计划继续吸引着非洲大陆的富人和企业家阶层，他们得到了从里斯本和波尔图的大学毕业的越来越多的国内人才的支持。当欧洲大陆的其他国家面临经济衰退时，葡萄牙可能处于再次增长的有利地位，在2021年国内生产总值增长5%，2022年预计再增长 国际货币基金组织预测，2022年将有6%的增长。强劲的当地经济反映在里斯本2022年204%的办公室占用率上。 Cushman Wakefield.

这意味着葡萄牙房地产企业的机会不仅受到良好的经济和结构性需求的支持，而且也是英国银行所熟悉的故事。虽然英国在物流、工业和学生领域的资产收益率似乎已经触底，但在葡萄牙还有很大的压缩空间，让贷款人在中长期内更加乐观。

作为房地产资本顾问。 LEXI金融公司挖掘了欧洲高度多样化的资金选择。我们从未见过英国的贷款人更积极地在葡萄牙寻找机会。如果葡萄牙的房地产企业正在向伦敦看齐，那么欧洲金融的中心正在向后看。