Denna analys kommer från fastighetskonsultföretaget Athena Advisers, som ser den planerade spårvagnslinjen 16E, som ska förbinda Praça do Comércio med Parque Tejo 2028, inte bara som en stor förbättring av rörligheten längs Lissabons flodstrand, utan framför allt som en drivkraft för förnyelse och ökat värde i ett område som stadigt växer fram som ett kreativt och innovativt nav i huvudstaden, vilket drar till sig nya fastighetsinvesteringar.

"Från förlängningen av spårvagnslinjen, som kommer att föra Marvila närmare stadskärnan och Lissabons norra zon, till de ambitiösa projekten vid floden som är under utveckling och i pipeline, som inte bara kommer att ge fler bostäder utan också nya parker, skolor och infrastruktur, talar vi om en fullständig omgestaltning av grannskapet, ledd av offentliga och privata enheter, som kommer att förändra stadsväven", säger David Moura-George, generaldirektör för Athena Advisers Portugal.

Den nya spårvagnslinjen 16E - som enligt Carris innebär en beräknad investering på 160 miljoner euro och beräknas transportera upp till 8,1 miljoner passagerare per år, varav 18% förväntas vara nya kollektivtrafikanvändare - kommer att ha 18 hållplatser längs sin rutt, varav fyra ligger i Marvilaområdet: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata och Matinha. Denna förbättring av mobilitet och anslutningsmöjligheter kommer att påskynda omvandlingen av denna del av staden och dess framtida fastighetspotential.

"Denna investering, tillsammans med andra som planeras av den offentliga och privata sektorn, speglar ett växande förtroende för Lissabon som en huvudstad som inte bara bevarar sitt förflutna utan också aktivt investerar i sin framtid", tillägger Moura-George. "Vi förväntar oss ett fortsatt intresse från nationella och internationella investerare, varav många nu köper med en horisont på 10-15 år, eftersom de ser att flera faktorer samverkar här: skala, infrastruktur, långsiktig stadsplanering och ett attraktivt förhållande mellan kvalitet och pris jämfört med andra, mer etablerade områden i staden."

I Marvila uppgick det genomsnittliga priset per kvadratmeter för fastigheter till salu till 7 189 euro under första kvartalet 2025, enligt Confidencial Imobiliário, vilket är en ökning med 8% jämfört med samma period föregående år - vilket återspeglar en växande efterfrågan, men fortfarande under priserna i angränsande områden.

"Det här är en möjlighet för investerare och invånare att positionera sig i ett växande område", säger Athena Advisers generaldirektör. "Över hela Europa fungerar ny infrastruktur för stadstransporter som en katalysator för fastighetsuppskattning, och Lissabon är inget undantag. I genomsnitt upplever fastigheter som ligger mindre än 500 meter från en ny tunnelbane- eller spårvagnshållplats en värdeökning på cirka 10% efter att byggandet har slutförts. Vi förväntar oss därför ett fortsatt uppåttryck på priserna i takt med att dessa investeringar realiseras."

Förnyelse och identitet skapar Marvilas potential

Marvila har utmärkt sig för sin kombination av industriell charm, ett blomstrande kreativt samhälle och nya fastighetsprojekt som tillsammans blåser nytt liv i grannskapet. Beato Creative Hub, konstgallerier, hantverksbryggerier, konceptbutiker och nya mat- och fritidsalternativ i före detta lagerlokaler har gjort stadsdelen till en mötesplats för konstnärer, entreprenörer, kreativa yrkesutövare, Lissabonbor och turister.

Denna dynamik har lockat köpare och investerare som söker Marvila inte bara som en destination att bo i, utan också som en solid, långsiktig investeringsmöjlighet. Området fortsätter att locka till sig nya fastighetsprojekt, "ett tydligt tecken på att dess potential är långt ifrån uttömd. Denna pipeline av nya utvecklingsprojekt, i kombination med stadsförnyelseinsatser, tyder på att utbudet av fastigheter kommer att öka, men det kommer också efterfrågan att göra, och marknadsvärdena kommer sannolikt att fortsätta att stiga", betonar Moura-George.

"Kombinationen av tillgänglighet, kulturell dynamik och utveckling av fastigheter och infrastruktur skapar en unik möjlighet för dem som vill investera i detta framväxande område i Lissabon. Men även om alla dessa faktorer är viktiga för att driva på efterfrågan, är det först när området skapar och behåller sin egen identitet som en verklig revitalisering sker", säger David Moura George.