Como o fim do Golden Visa afetou as vendas de propriedades em Portugal?

De acordo com dados do idealista, as casas de luxo à venda em Portugal são agora menos procuradas por estrangeiros. No início de 2024, houve uma queda na demanda de estrangeiros por casas de luxo à venda em Portugal, representando agora 22,8% da demanda total, o nível mais baixo desde o final

A maior queda no interesse de compradores estrangeiros que procuram investir em casas de luxo em Portugal ocorreu logo após novos vistos gold deixarem de ser admitidos (em 7 de outubro de 2023). Os dados sugerem que o fim dos vistos dourados — e a instabilidade legislativa resultante também marcada pelo fim do regime de residentes não habituais (NHR) no início deste ano — terão tido um efeito descendente na demanda por casas de luxo por estrangeiros em Portugal.

demanda por estrangeiros é agora 5,8 pontos percentuais (p.p.) menor em comparação com os primeiros três meses de 2023, quando o fim dos vistos dourados foi anunciado pelo antigo governo socialista no âmbito do Mais Habitação;

O fim dos vistos dourados teve um impacto especial na atratividade de Portugal no exterior como destino de investimento imobiliário e em termos de competitividade entre os países europeus para atrair capital — embora existam outros países que também acabarão com o ouro vistos, incluindo a Espanha. Isso ocorre porque os investidores imobiliários são sensíveis às mudanças legislativas, especialmente quando a redução dos benefícios fiscais está em jogo.

Apesar disso, a qualidade de vida que Portugal oferece continua a ser reconhecida internacionalmente, assim como seus bons serviços de saúde e educação, gastronomia, paisagens e clima. Talvez seja por isso que a queda na demanda por casas de luxo por estrangeiros não tenha sido ainda mais significativa no país. Note-se que, apesar das reduções, a demanda internacional por casas de luxo em Portugal continua a ter algum peso: 23 em cada 100 pessoas que procuram casas luxuosas são estrangeiras

Quanto ao futuro, não se sabe ao certo se haverá mais mudanças em termos de vistos dourados, pois o Governo de Montenegro diz que revogará várias medidas do Mais Habitação, mas sem fazer referência direta a esse programa.