Essas etapas, juntamente com o aumento da propriedade de criptomoedas entre os investidores portugueses, tornam o mercado bem posicionado para se beneficiar de transações habilitadas por criptomoedas.
Internacionalmente, negócios de alto perfil (por exemplo, uma cobertura de $22,5 milhões em Miami paga inteiramente em criptomoedas) mostraram que os ativos digitais podem liquidar grandes compras de propriedades, acelerando a aceitação geral.
Um pagamento imobiliário criptográfico é uma transferência de ativos digitais (por exemplo, BTC, ETH ou uma stablecoin como USDC) da carteira do comprador para um vendedor ou para um processador de pagamento confiável que converte fundos em moeda fiduciária para o vendedor.
Asstablecoins (por exemplo, USDC) são comumente usadas para minimizar as oscilações de preços; elas já foram usadas em transações imobiliárias concluídas.
Oengajamento criptográfico de Portugal, em particular, é alto: a pesquisa People & Money da Blackrock descobriu que 43% dos investidores portugueses detêm criptomoedas (cerca do dobro da média da UE de 22%). Isso sinaliza uma demanda significativa do comprador por opções compatíveis com criptomoedas.
Os pagamentos em cadeia são liquidados em minutos, em vez dos 2 a 5 dias úteis típicos para transferências internacionais. O fluxo do CoinSpay mostra a liquidação em minutos e as taxas são inferiores a ~ 1,5%, dependendo do plano (importante para transações de alto valor
, onde os atrasos e os custos aumentam).Acriptografia não tem fronteiras. Os compradores podem pagar em BTC/ETH/USDC enquanto o vendedor recebe euros por meio de conversão instantânea, sem bancos intermediários, atrasos no SWIFT ou surpresas cambiais. O CoinsPaid suporta mais de 20 criptomoedas e mais de 40 moedas fiduciárias
para agilizar isso.OBlockchain registra os pagamentos em um livro imutável (útil para trilhas de auditoria) e os pagamentos criptográficos finalizados não podem ser cobrados, reduzindo o risco de reversão. O CoinsPaid enfatiza uma postura que prioriza a segurança: certificação ISO/IEC 27001, auditorias de segurança independentes, pontuação de risco em tempo real e KYC/AML dedicado.
Compradores nativos de criptomoedas e globalmente móveis (incluindo investidores mais jovens e indivíduos com alto patrimônio líquido) preferem pagar diretamente em ativos digitais. Os vendedores não precisam gerenciar carteiras ou riscos de mercado: o CoinsPaid pode converter automaticamente criptomoedas em euros e fornecer documentos contábeis.
Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;
Os preços das moedas podem oscilar entre a assinatura e o fechamento.
OCoinsPaid oferece “proteção contra volatilidade” ao bloquear a taxa de câmbio no início para que o vendedor receba o valor exato em euros esperado. O uso de stablecoins pode reduzir ainda mais a exposição.
Portugal permite negócios de propriedades criptográficas quando as etapas de conformidade são seguidas.
Emtoda a UE, o regime MiCA está agora em vigor, trazendo padrões mais claros para provedores de serviços de criptografia e licenciamento em todos os estados membros. Trabalhar com um processador regulamentado ajuda a se alinhar às necessidades de AML/KYC e de documentação.
Os contratos de compra devem especificar preços, método de conversão e relatórios.
Desde 2023, Portugal tributa os ganhos criptográficos de curto prazo (mantidos em menos de 365 dias) em 28%, enquanto os ativos de longa data permanecem isentos; os registros adequados são importantes.
A CoinsPaid fornece documentação contábil e de transações para apoiar auditorias e declarações fiscais. Sempre procure aconselhamento jurídico/tributário local.
Muitas agências não têm experiência em criptografia.
A carteira comercial, as ferramentas de faturamento e link de pagamento da CoinSpaid e a equipe de suporte reduzem o atrito operacional (sem necessidade de hardware extra ou especialistas internos em criptografia).
As salvaguardas são essenciais em pagamentos de alto valor.
O CoinsPaid cita a ISO 27001, auditorias de terceiros (por exemplo, Hacken, 100Guards) e pontuação de risco precisa em cada transação.
â Listagens ao vivo elegíveis para criptomoedas no metrô do Porto (verão de 2025). O feed de Portugal da CryptoRealestate mostra várias propriedades adicionadas em junho-julho de 2025 em torno do Porto (por exemplo, Miramar/Canidelo, Vila Nova de Gaia) comercializadas para compra com Bitcoin/Crypto. Mesmo sem os fechamentos divulgados, o novo inventário indica que as agências no norte de Portugal estão ativamente preparadas para lidar com ofertas de criptomoedas
.â Manuais operacionais sob Mica/AML (2025). Corretoras e consultores portugueses começaram a publicar guias práticos de “como fazer”, alinhados ao MICA, para compras denominadas em criptomoedas (abrangendo etapas de KYC/AML, linguagem contratual, documentação notarial e relatórios), refletindo o suporte rotineiro de negócios em Lisboa, Algarve e Madeira. O guia de junho de 2025 da Royal Estates é um
exemplo representativo.â A tokenização da Comporta se torna pública (H2 2025). A fintech portuguesa Lympid anunciou um empreendimento de luxo tokenizado na Comporta, com participação fracionada por meio de ativos criptográficos a partir do segundo semestre de 2025. O plano foi relatado pela ECO e pela Idealista, indicando a adoção terrestre de trilhos de blockchain para projetos residenciais primários
.â Normalização notarial + clareza da UE (final de 2024-2025). A Ordem dos Não Rios destacou a “criptomoeda como meio de pagamento pela venda de um imóvel” no final de 2024, ressaltando a prontidão profissional para processar tais negócios. Paralelamente, o regime MiCA da UE entrou em vigor em 30 de dezembro de 2024 (com o banco central de Portugal emitindo orientações sobre autorização), dando aos participantes do mercado barreiras mais claras para o transporte vinculado a criptomoedas.
Aclareza regulatória está definida para continuar impulsionando a adoção. Com o MiCA totalmente aplicável em toda a UE desde 30 de dezembro de 2024, as autoridades nacionais começaram a emitir autorizações de provedores de serviços de criptoativos, o que traz um livro de regras mais consistente e deve deixar agências e desenvolvedores
mais confortáveis em oferecer uma opção de pagamento criptográfico.A execução dependerá de fortes parceiros de fintech. Fornecedores como o CoinsPaid tornam o dia a dia prático: eles lidam com KYC/AML, bloqueiam as taxas de câmbio no pagamento para remover o risco de volatilidade, convertem o BTC/ETH/USDC recebido diretamente em euros e entregam documentação de fácil auditoria. Portanto, operacionalmente, aceitar criptomoedas pode parecer tão simples quanto uma transferência bancária para um negócio imobiliário. A certificação ISO/IEC 27001 e as análises de segurança independentes reduzem ainda mais o risco percebido em torno de fechamentos de alto valor.
Finalmente, a educação e a coordenação determinarão o ritmo. À medida que notários, advogados, reguladores e processadores de pagamento se alinham aos modelos e listas de verificação padrão sob a orientação do Mica/AML, o processo se torna mais fácil de repetir e explicar aos clientes. Materiais práticos de “como fazer” já estão circulando no mercado português, o que (combinado com algumas vitórias recentes) dá ao ecossistema uma base confiável de escala.
Os pagamentos criptográficos podem ajudar o setor imobiliário de Portugal a crescer, ampliando o acesso a compradores globais, acelerando a liquidação e melhorando a transparência, sem forçar os vendedores a gerenciar ativos digitais sozinhos.
Os obstáculos restantes (volatilidade, conformidade e conhecimento do processo) podem ser gerenciados com o parceiro certo. A proteção contra volatilidade da CoinSpaid, a conversão fiduciária instantânea, os controles KYC/AML, a segurança com certificação ISO e os fluxos em estilo de custódia são projetados para tornar as transações imobiliárias de alto valor mais rápidas, seguras e simples
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