Laut der vom INE veröffentlichten Wohnungspreisstatistik auf lokaler Ebene verzeichneten im dritten Quartal des vergangenen Jahres alle Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern im Großraum Lissabon, auf der Halbinsel Setúbal und im Großraum Porto mit Ausnahme von Santa Maria da Feira einen Median der Wohnungspreise, der über dem nationalen Durchschnitt lag (2.111 Euro pro Quadratmeter (€/m2)).

Von dieser Gruppe von 17 Gemeinden wiesen nur fünf eine jährliche Veränderungsrate auf, die unter dem nationalen Durchschnitt (16,1 %) lag: Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lissabon (15,3%), Maia (13,7%) und Vila Nova de Gaia (13,3%).

Die Gemeinden Lissabon (5.000 €/m2), Cascais (4.713 €/m2) und Oeiras (4.361 €/m2) zeichneten sich durch die höchsten Medianpreise für Wohnungen aus, die über 4.000 €/m2 lagen.

In Coimbra lagen der Medianpreis und die jährliche Veränderungsrate über dem nationalen Durchschnitt (2 296 €/m2 und 32,4 %), und auch in Funchal lag der Medianpreis über dem nationalen Durchschnitt (3 346 €/m2), wenngleich die jährliche Veränderungsrate geringer war (15,0 %). Die Gemeinden Vila Nova de Famalicão (1.742 €/m2 und 25,8 %), Braga (2.090 €/m2 und 22,7 %), Leiria (1.819 €/m2 und 22,5 %) und Guimarães (1.652 €/m2 und 19,2 %) übertrafen ebenfalls die nationale Veränderungsrate im Jahresvergleich.

Barcelos (1.651 €/m2 und 11,1 %) war die einzige Gemeinde mit mehr als 100.000 Einwohnern, in der sowohl der Medianpreis als auch die jährliche Veränderungsrate unter den nationalen Richtwerten lagen.

Von Juli bis September stiegen die Immobilienpreise in der Hälfte der 24 Gemeinden mit mehr als 100 000 Einwohnern, wobei Coimbra (+14,8 Prozentpunkte) und Setúbal (+11,4 Prozentpunkte) hervorstachen.

Umgekehrt verzeichneten die Gemeinden Vila Nova de Gaia (-9,2 Prozentpunkte) und Santa Maria da Feira (-8,6 Prozentpunkte) die größten Rückgänge.

Die Gemeinden Porto und Lissabon verzeichneten einen Anstieg der Veränderungsraten gegenüber dem Vorjahr um 6,2 bzw. 3,9 Prozentpunkte vom zweiten auf das dritte Quartal 2025.

In den letzten 12 Monaten, die im September 2025 endeten, verzeichnete die Gemeinde Lissabon die höchste Anzahl von Transaktionen mit Einfamilienhäusern im Land (8.784), gefolgt von den Gemeinden Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) und Porto (4.537) mit jeweils mehr als 4.500 Verkäufen.