L'intérêt des acheteurs étrangers pour l'achat et la location de biens immobiliers au Portugal continue d'être fort.

Selon les données d'idealista, le poids moyen de la demande internationale pour les 20 capitales de district portugaises s'élevait à environ 27 pour cent tant à la fin de 2019 qu'à la fin de 2022. Et sur le marché de la location, la demande internationale était encore plus importante en décembre 2022 (32 %) qu'avant la pandémie (24 %), le Brésil étant le principal responsable de cette dynamique.

À Faro, Viana do Castelo et Bragança, une personne sur trois cherchant à acheter un logement est d'origine étrangère. À l'autre bout de l'échelle, Beja, Évora et Coimbra sont les villes du pays qui semblent attirer moins d'étrangers pour l'achat d'une maison, selon les données d'idealista.


D'où viennent les acheteurs étrangers ?


Les maisons à vendre dans les 20 capitales de district portugaises sont dans le viseur de citoyens de différents pays. Les marchés brésilien, nord-américain et français sont les plus actifs.

À Lisbonne, les étrangers représentaient 21 % de la demande totale de maisons à acheter en décembre 2022 (+0,9 p.p. par rapport à la fin de 2019). Ici, la demande est principalement ressentie par les Nord-Américains, les Brésiliens et les Espagnols ;

À Porto, une personne sur cinq cherchant une maison à acheter était d'origine étrangère (+0,6 p.p. par rapport à 2019). Dans la ville, ceux qui recherchent le plus de maisons sont des citoyens du Brésil, des États-Unis et de l'Espagne.

À Faro, la demande internationale représente 36 % du total (+2,5 p.p. qu'avant la pandémie). Et en Algarve, ceux qui recherchent le plus de maisons à acheter sont les Allemands, les Britanniques et les Nord-Américains.


Marché de la location


Les citoyens étrangers sont également de plus en plus nombreux à rechercher des maisons à louer au Portugal. Les données d'Idealista confirment cette tendance : la demande internationale moyenne pour les 20 capitales de district est passée d'environ 24 % en décembre 2019 (avant la pandémie) à 32 % fin 2022 (+8,2 p.p.). Il convient de noter que, malgré cela, les citoyens résidant au Portugal continuent de dominer la demande de maisons à louer.

La demande de maisons à louer par des étrangers a augmenté dans 19 des 20 villes portugaises analysées par idealista/news entre fin 2019 et fin 2022, cette augmentation étant la plus importante à Ponta Delgada (+19,1 p.p.), à Funchal (+19 p.p.) et à Porto (+11,6 p.p.). Sur le marché locatif portugais, la hausse de la demande internationale a été moins prononcée à Beja, Portalegre et Faro.

Selon les mêmes données pour la fin de l'année 2022, c'est à Funchal, Viana do Castelo et Bragança, que les citoyens étrangers recherchent le plus de maisons à louer, représentant respectivement 49 %, 43 % et 42 % de la demande totale dans chaque ville. Portalegre, Évora et Beja sont les villes qui ont connu la plus faible demande internationale sur le marché de la location à la fin de 2022, bien qu'elle représente entre 20 pour cent et 23 pour cent du total.

La demande de maisons à louer est principalement dominée par le marché brésilien, qui se classe au premier rang de la demande internationale dans 18 capitales de district. Les seules exceptions sont Funchal (où les citoyens allemands sont les plus à la recherche de maisons) et Ponta Delgada (où l'intérêt pour la location d'une maison provient surtout des Nord-Américains). La deuxième place de la demande internationale sur ce marché est dominée par les citoyens des États-Unis et d'Espagne.

À Lisbonne, la demande de maisons à louer par des citoyens étrangers représentait 29 % du total en décembre 2022 (+10,3 p.p. par rapport à la fin de 2019). Ceux qui sont les plus intéressés par la location d'une maison dans la capitale portugaise sont les Brésiliens, suivis des Nord-Américains et des Espagnols.

À Porto, une personne sur trois à la recherche d'une maison à louer est de nationalité étrangère (+11,6 p.p. par rapport à 2019). Dans la ville invaincue, les Brésiliens, les Nord-Américains et les Espagnols sont ceux qui recherchent le plus de maisons sur le marché locatif ;

À Faro, la demande internationale pèse 38 % du total (+3,2 p.p. par rapport à avant la pandémie). Ceux qui recherchent le plus de maisons à louer dans la capitale de l'Algarve sont les Brésiliens, les Espagnols et les Nord-Américains.