En toile de fond d'une baisse de 17 % des ventes de maisons en 2023, comme le rapporte "Confidencial Imobiliária et SIR", des signes de soulagement ont émergé en novembre 2023. Ces signes suggèrent une possible consolidation du ralentissement pour l'année en cours, suscitant de l'optimisme pour un marché plus stable dans les mois à venir. Cette stabilité retrouvée devrait jouer un rôle décisif pour renforcer la confiance sur le marché et influencer les décisions d'achat.

Cependant, cet optimisme n'est pas sans ses réserves. Des facteurs externes tels que le conflit en cours au Moyen-Orient et l'invasion de l'Ukraine ont entraîné une hausse des prix des matériaux de construction, ajoutant une couche de complexité supplémentaire au paysage immobilier. Les répercussions se font particulièrement sentir dans le domaine des ventes de maisons, notamment pour ceux qui dépendent de prêts immobiliers dans la tranche moyenne de la clientèle. Une nette rétraction des ventes est perceptible, avec l'espoir d'une éventuelle reprise de l'accès au crédit pour ces familles d'ici la fin de 2024 ou en 2025.

L'impact plus large de la hausse des taux d'intérêt a été profond, affectant les familles tant en termes de remboursement de prêts immobiliers que de capacité à obtenir un crédit pour l'achat d'une maison. Cette question reste une préoccupation politique majeure, soulignant la nécessité de mesures concertées visant à renforcer le marché locatif et à garantir une sécurité juridique pour les locataires et les propriétaires.

Au milieu de cette tempête parfaite, caractérisée par la baisse du pouvoir d'achat et des prix immobiliers stagnants, le marché anticipe prudemment une éventuelle baisse des taux d'intérêt. Cependant, la concrétisation de ce changement reste incertaine, malgré les aspirations de certains experts et politiciens. L'année 2024 s'annonce atypique, marquée par divers facteurs d'influence, notamment la mise en œuvre de programmes tels que Simplex. Ce programme a le potentiel de stimuler le marché et d'influer sur l'offre à long terme dans les années à venir.

Malgré les défis, une fenêtre d'opportunité convaincante se dessine en raison de la pénurie chronique de logements. La transformation de bâtiments de bureaux en logements prend de l'ampleur, répondant aux besoins évolutifs d'un secteur où de nombreuses structures existantes ne suffisent plus. Les développeurs et les investisseurs sont de plus en plus enclins à réaffecter des bâtiments à usage résidentiel, notamment dans des emplacements de bureaux secondaires ou périphériques qui complètent des zones résidentielles établies.

De plus, la simplification des processus de licence urbaine devrait faciliter la conversion de biens commerciaux en biens résidentiels. Cela présente une opportunité unique pour le marché immobilier et locatif d'attirer d'importants capitaux d'investissement, contribuant à l'évolution globale et à la résilience du secteur tout en comblant des lacunes sociales au Portugal.

En résumé, l'année 2024 se trouve à la croisée des chemins de surprises potentielles, et l'interprétation prudente des signaux actuels associée à des décisions de gouvernance éclairées peut ouvrir la voie à des transformations positives dans le paysage immobilier.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes