Malgré la stabilisation des coûts des matériaux, la pénurie de main-d'œuvre, estimée à plus de 90 000 travailleurs, continue d'augmenter les dépenses de construction. Cette tendance soutenue à la hausse a vu les prix des logements plus que doubler depuis 2015.

Entre 2015 et 2023, l'augmentation cumulée des prix des logements a atteint 105,8 %. La valeur moyenne des évaluations bancaires au cours des 10 premiers mois de cette année a augmenté de 11 % par rapport à la même période l'année dernière. Les investissements étrangers dans le secteur immobilier ont dépassé 2,5 milliards d'euros en 2024, tandis que la migration nette a ajouté plus de 155 000 personnes l'année précédente, alimentant davantage la demande.

L'offre reste limitée, avec seulement 28 000 nouvelles unités de logement autorisées en 2024, un nombre insuffisant pour compenser la demande croissante. La baisse des taux d'intérêt et les initiatives gouvernementales, telles que les exonérations fiscales pour les jeunes acheteurs, ont encore stimulé la demande, mais les retards dans les approbations administratives et les programmes tels que le Plan de relance et de résilience (PRR) ont exacerbé la crise de l'approvisionnement.

Le programme « Construire Portugal » récemment lancé vise à résoudre ces problèmes par le biais d'incitations fiscales, de réformes de l'urbanisme et d'aides au logement abordable. Le budget de l'État pour 2025 prévoit 2,8 milliards d'euros supplémentaires pour accélérer la construction et la rénovation de logements sociaux, avec un objectif de 59 000 logements d'ici 2030. Cependant, les analystes préviennent que l'impact de ces mesures ne se fera sentir qu'à moyen terme, laissant les défis immédiats sans réponse.

Selon les projections, les prix des logements au Portugal continueront d'augmenter malgré la stabilisation des taux d'intérêt. L'avenir du marché du logement dépendra de la mise en œuvre efficace des politiques axées sur l'offre, en particulier celles axées sur le logement abordable. Des stratégies d'urbanisme et une gestion efficace des ressources publiques et privées seront essentielles pour répondre aux besoins de la population et assurer la durabilité du marché.

Les approches innovantes, telles que la construction modulaire et industrialisée, sont considérées comme des solutions prometteuses pour réduire les coûts et stabiliser les prix. Néanmoins, les pénuries de main-d'œuvre et les obstacles bureaucratiques restent des risques à court terme qui pourraient entraver les progrès.

Le renforcement des politiques publiques en matière de logement et l'investissement dans l'innovation pourraient jeter les bases d'un marché plus équilibré à l'avenir. En fin de compte, le succès dépendra de la traduction des stratégies en résultats tangibles, en veillant à ce que le logement devienne plus accessible à un segment plus large de la population. Les ajustements en cours sur le marché immobilier soulignent l'urgence de réformes structurelles pour relever efficacement les défis de l'accessibilité et de l'offre.


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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes