Une nouvelle analyse de Property Market-Index, une société internationale de recherche sur l'immobilier de luxe, a révélé que le Portugal a connu une augmentation rapide des prix de l'immobilier au cours des 12 derniers mois, alors que l'UE devrait connaître une croissance des prix de l'immobilier de 4,5 % et le Royaume-Uni de seulement 2,9 %.

À la fin du premier trimestre, les prix moyens de l'immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de seulement 5,3 % en glissement annuel, tandis que les prix de l'immobilier aux États-Unis ont augmenté de seulement 2,7 % au

cours de la même période, principalement en raison des taux d'intérêt plus élevés et de l'incertitude du marché

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7 % sur la même période, principalement en raison des taux d'intérêt plus élevés et de l'incertitude du marché.

Amanda Collison, porte-parole de Property Market-Index, estime que le Portugal devance l'UE, les États-Unis et le Royaume-Uni en ce qui concerne les prix de l'immobilier, et ce pour de multiples raisons

: "Au cours de l'année 2024, une augmentation significative des investissements de la part d'investisseurs internationaux fortunés et d'expatriés a été enregistrée au Portugal". Selon l'Agence portugaise du commerce et de l'investissement, 13,2 milliards d'euros ont été investis en investissements directs étrangers au Portugal au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation de 19 % par rapport à l'année précédente.

Les investisseurs étrangers ont représenté 81 % du total des investissements immobiliers au Portugal l'année dernière, tandis que les résidents étrangers représentaient environ 12 % de la population portugaise en décembre 2023, les résidents américains atteignant près de 21 000 personnes, soit une augmentation de plus de 340 % en cinq ans.

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Les implications macroéconomiques telles que les taux d'intérêt, l'incertitude du gouvernement américain et les conflits en Ukraine et en Israël ont certainement joué un rôle important dans l'intérêt croissant des étrangers pour l'immobilier au Portugal, car de plus en plus de richesses internationales considèrent le pays comme un refuge sûr pour investir et s'y installer.

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Si l'on ajoute à cela le style de vie et les opportunités d'investissement qu'offre le pays, ainsi que la sûreté, la sécurité, la liberté d'accès aux vingt-neuf pays de l'espace Schengen de l'UE, 300 jours de soleil par an, des plages magnifiques et des investissements croissants dans la rénovation à travers le Portugal, on comprend pourquoi les prix de l'immobilier sont si fortement influencés par l'investissement étranger".

Pour un aperçu plus détaillé des derniers points chauds de l'immobilier au Portugal, vous pouvez accéder à l'intégralité du rapport Property Market-Index ici.

Portugal Pathways, une organisation qui aide les personnes fortunées à s'orienter dans la vie, la résidence et le marché de l'immobilier au Portugal, est d'accord avec les conclusions de Property Market-Index. Le président Paul Stannard a lui-même constaté les résultats de l'augmentation des investissements au Portugal et de l'intérêt pour l'immobilier au cours de l'année écoulée :

Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ; Une nouvelle analyse de Property Market-Index, une société mondiale de recherche sur l'immobilier de luxe, a révélé que le Portugal a connu une augmentation rapide des prix de l'immobilier au cours des 12 derniers mois.

"Le Portugal reste une destination de choix pour les personnes fortunées cherchant à se relocaliser, grâce à sa sécurité exceptionnelle, à la richesse de son paysage culturel, à ses politiques fiscales favorables et à l'attractivité de son programme de résidence par investissement Golden Visa. Le marché florissant de l'immobilier de luxe du pays, en particulier à Lisbonne et en Algarve, renforce encore son attrait"

"Le programme actualisé de résidence par investissement Golden Visa continue d'attirer les investisseurs, en offrant la double résidence au Portugal et la liberté de circulation dans l'espace Schengen de l'UE pour un investissement de 500 000 euros dans des fonds d'investissement alternatifs portugais réglementés. Bien que les investissements immobiliers ne soient plus éligibles dans le cadre du programme Golden Visa, les fonds peuvent toujours être investis dans des secteurs dynamiques tels que les énergies renouvelables, les soins de santé, la technologie, le tourisme et l'hôtellerie"

"Ce cadre révisé peut offrir de plus grands avantages à long terme pour le Portugal, en élargissant les options d'investissement et en ouvrant les portes à des secteurs ayant plus d'impact. Bien que les investissements dans l'immobilier de luxe ne soient plus liés au programme de résidence par investissement du Golden Visa, ils restent très attractifs grâce à la force et à la résilience continues du marché immobilier portugais. "

Vous pouvez en savoir plus sur le programme de résidence par investissement du Golden Visa du Portugal lors du dernier webinaire de Portugal Pathways, "Securing EU Residency Through Portugal's Golden Visa", qui aura lieu le 10 juin. Cliquez ici pour vous inscrire.

Les conclusions du Property Market-Index sont largement confirmées. Selon une récente enquête 2024 Ernst & Young, 84% des investisseurs ont déclaré qu'ils prévoyaient d'établir ou d'étendre leurs activités au Portugal au cours de l'année prochaine, contre 72% pour le reste de la zone euro

. 77% des personnes interrogées s'attendaient également à ce que l'attractivité du Portugal s'améliore au cours des trois prochaines années, contre seulement 49% il y a trois ans.

CaixaBank Research prévoit que le PIB du Portugal augmentera de 2,4 % en 2025, ce qui est nettement supérieur à la croissance prévue de 0,8 % et de 1,3 % dans la zone euro au cours de la même période

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Le dernier rapport de Property Market Index a classé les points chauds de l'immobilier au Portugal en fonction du potentiel de croissance du capital, des offres culturelles et éducatives, du patrimoine, des opportunités d'investissement solides, de la disponibilité des terrains, de l'infrastructure, de la connectivité, des commodités, de la santé et du bien-être, de la durabilité, de la sécurité et de la sûreté.

Selon le rapport actualisé, Collison a fourni des indications sur les endroits les plus prisés au Portugal par les investisseurs et les personnes souhaitant s'installer dans un autre pays :

"Parmi les régions de l'Algarve qui figurent dans notre liste des endroits les plus prisés, citons Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro et Lagos, qui connaissent toutes une demande croissante de biens immobiliers, en particulier de la part d'investisseurs et d'expatriés fortunés.

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L'Algarve a connu une croissance de 13,8 % des prix de l'immobilier l'année dernière, le prix moyen par mètre carré atteignant 3 467 € en 2025, soit une augmentation de 9,3 % par rapport à l'année précédente.

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Crédits : Image fournie ; Auteur : Client ; Le Portugal est resté une destination de choix pour les personnes fortunées cherchant à s'installer ailleurs, grâce à sa sécurité exceptionnelle, à la richesse de son paysage culturel, à ses politiques fiscales favorables et à l'attrayant programme de résidence par investissement Golden Visa.

"Pendant ce temps, les quartiers luxueux de Lisbonne, tels que l'Avenida da Liberdade, Lapa et Principe Real, affichent des prix encore plus élevés, avec des propriétés neuves atteignant jusqu'à 12 000 euros le mètre carré.

" "La région de la Côte d'Argent au nord de Lisbonne reste plus abordable que celle de l'Algarve. D'autres localités proches, comme Cascais, Estoril et Sintra, figurent parmi les endroits les plus recherchés pour l'immobilier, et cette tendance devrait se poursuivre avec une croissance des prix de l'immobilier similaire à celle de l'Algarve

" "Comporta, qui se trouve au sud-est de Lisbonne, est un autre point chaud de l'immobilier qui figure sur notre liste, ainsi que les localités voisines de l'Alentejo, Melides et Évora. Foz do Douro, située au sud-ouest de Porto dans le nord, est réputée pour sa qualité de vie et son histoire, tandis que Porto et Braga affichent également de bonnes performances et continuent à enregistrer des gains de valeur marginaux selon nos données

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Si vous souhaitez que Portugal Pathways vous aide dans votre recherche d'immobilier de luxe au Portugal dans l'un de ces points chauds, veuillez nous contacter pour organiser une réunion avec l'un de nos spécialistes de l'immobilier ici.

Pour un aperçu plus détaillé des derniers points chauds de l'immobilier au Portugal, vous pouvez accéder au rapport complet Property Market-Index ici.

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À propos de Portugal Pathways

Portugal Pathways a soutenu des centaines de demandes de résidence par investissement pour le Golden Visa et fournit des conseils d'experts par le biais de son réseau de fournisseurs professionnels sur l'immobilier de luxe, la gestion de patrimoine et l'optimisation fiscale, y compris la planification du régime fiscal post-NHR, ainsi que les soins de santé privés, les demandes d'incitations fiscales IFICI, les transferts d'argent et les solutions de relocalisation sur mesure pour améliorer la vie et les investissements au Portugal.

Renseignements

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