Les deux plus grandes villes du pays, Lisbonne et Porto, restent compétitives dans le contexte européen en ce qui concerne le secteur du commerce de détail. Cependant, Porto se distingue en termes de loyers de premier ordre, étant la destination la plus compétitive d'Europe pour l'installation de magasins.

Ces conclusions font partie de l'étude paneuropéenne "European Retail City Profiles", présentée par JLL, qui analyse 16 villes stratégiques sur la route du shopping en Europe. Dans le but d'aider les détaillants à définir leurs plans d'expansion, le rapport dresse le profil de chacune de ces destinations en termes d'emplacements commerciaux, d'indicateurs économiques, de performances opérationnelles et de dynamique de la demande. Les villes analysées sont les suivantes : Anvers, Barcelone, Berlin, Bruxelles, Dublin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Lisbonne, Londres, Madrid, Milan, Munich, Paris, Porto et Varsovie.

Loyers de premier ordre

En ce qui concerne les loyers de base, Porto affiche une valeur de 1 020 euros par mètre carré (euros/m2) par an, soit le loyer le plus bas des 16 villes analysées. Cette valeur, trouvée pour la Rua de Santa Catarina, est entre 38% et 75% inférieure aux loyers pratiqués dans la plupart des destinations européennes, qui vont de 1 650 euros/m2 par an à Bruxelles à 4 090 euros/m2 par an à Munich.

Les détaillants internationaux ont été attirés par la ville de Porto pour plusieurs raisons, non seulement en raison de la compétitivité des loyers, mais aussi en raison du fort dynamisme touristique (avec 7,4 millions de visiteurs en 2024), de l'augmentation des résidents étrangers et de l'expansion de la base de consommateurs (avec des ventes au détail estimées à 11 milliards d'euros cette année et une croissance annuelle de 3,8 % jusqu'en 2029), comme l'a souligné Andreia Almeida, responsable de la recherche chez JLL, dans un communiqué : "Porto est prête à s'établir comme une destination commerciale clé, stimulée par un tourisme robuste, une population métropolitaine croissante et une ville qui a bénéficié d'une forte régénération urbaine".

Le porte-parole ajoute que "les détaillants capitalisent sur cet environnement et, avec des loyers assez compétitifs par rapport à leurs homologues européens, Porto attire de plus en plus de détaillants étrangers, aux côtés des divers détaillants nationaux déjà présents dans la ville", soulignant également la "demande croissante pour des emplacements de premier choix tels que la Rua de Santa Catarina ou les zones de Ribeira et Avenida dos Aliados, qui ont connu une forte croissance de la demande et de l'occupation des espaces commerciaux."

"Pour les années à venir, on peut s'attendre à l'arrivée sur le marché d'un plus grand nombre de marques internationales, y compris des opérateurs déjà présents à Lisbonne qui cherchent à étendre leurs activités au nord, ainsi qu'au renforcement des marques nationales. Ce mouvement devrait intensifier la concurrence pour les espaces de qualité, diminuer la disponibilité et générer une tendance à la hausse des loyers à long terme", conclut Andreia Almeida.