הנציב האירופי לשירותים פיננסיים, יציבות פיננסית ואיחוד שוקי ההון, מייריד מקגינס, דיווח על כך בתגובה לשאלה פרלמנטרית של חבר הפרלמנט האירופי הספרדי מהאיים הבלאריים רוזה אסטראס, מהמפלגה העממית (PP).

על פי דיווח של אידיאליסטה/חדשות, השאלה שהוצגה על ידי חבר הפרלמנט האירופי הייתה האם ניתן יהיה למדינות החברות להגביל את רכישת הבתים לתושבי חוץ, תוך התחשבות במגבלות על תנועת ההון בין מדינות האיחוד האירופי.

בתגובה הרשמית, בריסל נזכר כי סעיף 63 של האמנה על תפקוד האיחוד האירופי אוסר הגבלות על תנועת ההון הקשורים לרכישת נדל"ן, "כולל דיור", על ידי אזרחים שאינם תושבים.

עם זאת, היא מדגישה כי "הגבלות כאלה עשויות להיות מוצדקות" מ"סיבות לסדר הציבורי או לביטחון הציבור, או מטעמים מכריעים בעלי אינטרס כללי המוכרים בפסיקה של ה- CJEU, בתנאי שהם אינם מפלים והם פרופורציונליים למטרה המיועדת".

המשמעות היא שהצעדים חייבים להיות "הולמים כדי להבטיח, באופן קוהרנטי ושיטתי, את השגת המטרה המיועדת" ולא ללכת "מעבר למה שצריך כדי להשיג אותה", היא מוסיפה.

האיים הבלאריים רוצים לאסור קונים זרים

לבתים שאלתו של חבר הפרלמנט האירופי של מיורקן לא הזכירה אפשרות זו, שנדונה כבר כמה חודשים באיים הבלאריים. לאחרונה הבטיח המזכיר הכללי של מפלגת פודמוס והשר הנוכחי לזכויות חברתיות ואג'נדה 2030, Ione Belarra, "להפעיל לחץ" על החלק הסוציאליסטי של ממשלת ספרד, כך ש"האיים יוכלו לחוקק את ההגבלה על רכישת בתים שאינם תושבים".

סגן נשיא ממשלת האיים הבלאריים, חואן פדרו ילאנס, אמר בכמה הזדמנויות כי ה- CJEU יכול לקבל "חריג בלרי" כדי לאפשר צעד זה, תוך התחשבות ב"נסיבות המיוחדות "הקיימות באיים. ילאנס מבטיח כי ה- TJUE "לא פוסל לחלוטין" תקנה מסוג זה וכי האיים הבלאריים "עומדים בדרישות" להגבלה זו.

האם פורטוגל שוקלת גם מכירות לזרים?

בפורטוגל הציג Bloco de Esquerda (BE), בתחילת השנה, הצעת חוק לאסור מכירת נדל"ן לאזרחים או חברות עם מטה או תושבות קבע בחו"ל, כדרך להילחם בעליית המחירים בשוק הנדל"ן. אמצעי שאינו נכנס, לעת עתה, לתוכניות הממשלה.

גם ענף הנדל"ן אינו מקדם בברכה אמצעי כזה. רפאל Ascenso, מנכ"ל פורטה דה פרנטה, אמר כי צעד כזה "יכול לקרוס את השוק".

"לאורך כל 27 השנים האלה שהיינו בשוק, מעולם לא ראינו מדד פופוליסטי שעבד. המציאות שלנו אינה זהה בקנדה, להפך, חיינו בשנים האחרונות על חלק גדול מההכנסה שהייתה לנו באמצעות נדל"ן זר", אמר הפקיד.