सैपो के अनुसार, सरकार द्वारा गुरुवार को पेश किए गए देश के आवास संकट से निपटने के उपायों का €900 मिलियन पैकेज, रियल एस्टेट निवेशकों को समझाने से बहुत दूर है।

स्क्वायर के सीईओ पेड्रो कोल्हो कहते हैं, “यह सोचने की पुर्तगाली प्रवृत्ति है कि बहुत अधिक कानून चीजों को हल करता है”, जिनके पास रियल एस्टेट फंड के माध्यम से प्रबंधन के तहत 1.5 बिलियन यूरो से अधिक की संपत्ति है।

देश में आवास संकट की समस्या को हल करने में योगदान करने की सरकार की इच्छा पर ध्यान देने के बावजूद, अर्थात् अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि को बढ़ावा देकर, पेड्रो कोल्हो अभी भी नोटिस करते हैं कि वह कार्यकारी के प्रवचन और बाजार में राज्य के अपने व्यवहार के बीच असमानता को क्या मानते हैं।

“राज्य खाली घरों के किराये को अनिवार्य बनाना चाहता है, लेकिन हम जानते हैं कि राज्य एक उदाहरण स्थापित नहीं करता है: इसके लिस्बन और पोर्टो में भी सैकड़ों खाली आवास हैं, और यह इन आवासों के लिए कुछ भी नहीं करता है”, स्क्वायर लीडर कहते हैं, रिक्त स्थानों की एक श्रृंखला के संबंध में कमजोर सार्वजनिक प्रबंधन को रेखांकित करते हुए, जो टेलीवर्क और कर्मचारियों की कमी के कारण “स्पष्ट रूप से उपयोग नहीं किए जाते हैं"।

17 मार्च 2022 को डायरियो दा रिपब्लिका में प्रकाशित एक आदेश के अनुसार, अप्रयुक्त सार्वजनिक आवास परिसंपत्तियों की राशि 700 से अधिक संपत्तियों की है।

सरकार और निवेशकों दोनों के लिए, यह स्पष्ट है कि बाजार में अचल संपत्ति की आपूर्ति बढ़ाने की आवश्यकता है, क्योंकि संख्याएं एक ऐसे आवास स्टॉक को दर्शाती हैं जो मांग को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है।

एंटोनियो कोस्टा की सरकार का मानना है कि इस समस्या का कुछ हिस्सा लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं को सरल बनाकर हल किया जा सकता है, अर्थात् परियोजनाओं की जिम्मेदारी की शर्तों के लेखकों के आधार पर रियल एस्टेट परियोजनाओं को मंजूरी देने की संभावना के माध्यम से।

परियोजनाओं के लाइसेंस को सरल बनाने के इरादे की सराहना करने के बावजूद, निवेशकों को इसके आवेदन के बारे में कई आपत्तियां हैं। देश के सबसे बड़े प्रॉपर्टी डेवलपर्स में से एक, वैनगार्ड प्रॉपर्टीज के सीईओ जोस बोटेलो ने कहा, “मुझे कई संदेह हैं कि ऑर्डर (आर्किटेक्ट और इंजीनियर) के पास यह मूल्यांकन करने का साधन है कि निर्णय लिया गया है या नहीं।” छह वर्षों में 1.2 बिलियन यूरो से अधिक।

“तेज़ लाइसेंस देना हर किसी को सुनना पसंद है”, पेड्रो कोल्हो कहते हैं, यह रेखांकित करते हुए कि यह “दशकों पुरानी समस्या है”, लेकिन “अब हमें यह देखना होगा कि यह कैसे आता है”, वे कहते हैं।

लाइसेंसिंग के सरलीकरण के बारे में वही अनिच्छा फोर्टेरा के सीओओ मैनुअल वास्कोनसेलोस द्वारा दिखाई गई है। “सेक्टर के सभी खिलाड़ियों द्वारा लंबे समय से दावा किया गया एक वादा/उपाय है कि मैं यह देखने के लिए इंतजार करता हूं कि यह कैसे (और कब) पूरा होगा... “, इस रियल एस्टेट डेवलपर के प्रमुख लिंक्डइन पर लिखते हैं, जिसके पास अगले पांच वर्षों के लिए 700 मिलियन यूरो से अधिक की परियोजनाएं चल रही हैं।