कोई पुर्तगाली आवास “बबल” नहीं

कम क्रय शक्ति और आवास ऋण पर उच्च ब्याज दरों के संदर्भ में यूरोपीय संघ (ईयू) में घर की बिक्री गिर रही है। और मांग में यह कमी जर्मनी जैसे कई देशों में घर की कीमतों के विकास में परिलक्षित हुई है, जहां यूरोस्टैट के आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 2023 की तीसरी तिमाही में वे 10.2% गिर गईं। परिणामस्वरूप, यूरोपीय संघ में घर की कीमतों में 1% और यूरोज़ोन में 2.1% की गिरावट आई

लेकिन ऐसे सदस्य राज्य भी थे जहां घर की कीमतों में वृद्धि जारी रही, जैसा कि पुर्तगाल (+7.6%) में हुआ था। आइडियलिस्टा की एक रिपोर्ट के अनुसार, पुर्तगाल में “रियल एस्टेट और क्रेडिट मार्केट के बीच संबंध अन्य देशों की तुलना में कम मजबूत हो सकता है” क्योंकि पुर्तगाली लोगों का एक बड़ा हिस्सा जिनके पास अपना घर है (लगभग 80% आबादी) अब आवास ऋण के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं

आवास की लागत में इस निरंतर वृद्धि के कारण यूरोपीय आयोग ने चेतावनी दी कि “पुर्तगाल में घर की कीमतों का अत्यधिक मूल्यांकन किया जाता है"। और “अगर आर्थिक स्थिति बिगड़ती है” तो कीमतों में “भविष्य में अधिक स्पष्ट सुधार” होने का जोखिम

हालांकि, DBRS एजेंसी का कहना है कि पुर्तगाल में हाउसिंग बबल नहीं है। “पुरानी आवास की कमी”, कम बेरोजगारी दर और शुद्ध प्रवास में वृद्धि के साथ, डीबीआरएस मॉर्निंगस्टार के विश्लेषकों का कहना है कि पुर्तगाल में घर की कीमतों में अचानक गिरावट आने की “कम संभावना” है। इस कारण से, उनका मानना है कि “कीमतें 'बुलबुले' में नहीं हैं, लेकिन संभवत: एक 'छत' तक पहुंच रही हैं”, उन्होंने एक नए अध्ययन में निष्कर्ष निकाला

लेकिन, “मध्यम अवधि में, [कीमत] की गतिशीलता बदल सकती है”, जो “मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने पर निर्भर करेगी, जिससे ब्याज दरों में स्थिरता आएगी और मौजूदा आर्थिक मंदी आएगी, खासकर यूरोज़ोन में, जिसका जीवन अपेक्षाकृत कम होना चाहिए"।

विदेशियों के लिए कर प्रोत्साहन की समाप्ति से अंतर्राष्ट्रीय आवास की अतिरिक्त मांग से उत्पन्न दबाव को भी कम किया जा सकता है। डीबीआरएस के अनुसार, “गैर-अभ्यस्त निवासियों के लिए कर व्यवस्था में हाल ही में किए गए बदलावों के साथ-साथ नए गोल्डन वीजा देने की समाप्ति से पुर्तगाली संपत्तियों की बाहरी मांग में कमी आ सकती