पुर्तगाल अभी भी रडार पर है

INE के सबसे हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि पुर्तगाल में कम घर बेचे जा रहे हैं, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में वर्ष की पहली तिमाही में लेनदेन की संख्या 4.1% और पिछले साल के पिछले तीन महीनों की तुलना में 3.1% गिर रही है। वे यह भी दिखाते हैं कि विदेशी खरीदारों की ओर से लेनदेन में गिरावट अधिक महत्वपूर्ण थी, यह परिदृश्य पुरानी शर्तों के तहत गैर-अभ्यस्त निवासियों (RNH) के लिए शासन की समाप्ति के साथ मेल खाता था, और रियल एस्टेट निवेश के लिए गोल्डन वीजा की समाप्ति के

साथ मेल खाता था: हालांकि, इस डेटा और पुर्तगाल में मौजूद विधायी अस्थिरता के बावजूद — नए निवेशकों के आगमन की दृष्टि से रियल एस्टेट क्षेत्र में कई खिलाड़ियों द्वारा उजागर की गई बाधाओं में से एक — देश रडार पर बना रहता है, जिसमें “आशावाद” वॉचवर्ड है। ब्राजील के फेडरल काउंसिल ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (COFECI) -रीजनल काउंसिल ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (CRECI) के अध्यक्ष जोओ टेओडोरो और उत्तरी अमेरिकी मध्यस्थ EXIT रियल्टी प्रीमियम के अध्यक्ष एंथनी डोमाथोटी ने आदर्शवादी/समाचार के साथ बाजार पर अपने विचार साझा किए।

उत्तर अमेरिकी निवेश

“पुर्तगाल में अमेरिकी निवेशकों की ओर से काफी दिलचस्पी है। 2023 थोड़ा 'शांत' था, हालांकि, 2024 में, पहली और दूसरी तिमाही में, शानदार वृद्धि हुई। और मेरा अनुमान है कि साल की तीसरी और चौथी तिमाही बेहतरीन रहेगी। और 2025 और भी शानदार होगा”, एंथनी डोमाथोटी का अनुमान है, जो बताता है कि “2025 और 2026 पुर्तगाल के लिए महत्वपूर्ण वर्ष होंगे” और निवेशक, विशेष रूप से उत्तर अमेरिकी, स्पेन और इटली जैसे देशों में “अब उतना निवेश नहीं कर रहे हैं"

डोमाथोटी के अनुसार, जो 5 जुलाई, 2024 को लिस्बन में आयोजित APEMIP इमोसियोनेट 2024 कन्वेंशन के दूसरे संस्करण के मौके पर आइडियलिस्टा से बात कर रहे थे - के अनुसार, उत्तर अमेरिकी निवेशक रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों, विशेष रूप से लक्जरी आवासीय, खुदरा और आतिथ्य को देख रहे हैं।

“रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) सभी मार्केट सेगमेंट में संपत्ति खरीद रहे हैं, हॉस्पिटैलिटी महत्वपूर्ण होने से पहले यह केवल कुछ समय की बात है। मैं एक संभावित प्रकार के निवेशक के बारे में बात कर रहा हूं, उदाहरण के लिए, स्थानीय आवास (AL) से। लिस्बन में [नए पंजीकरण] प्रतिबंधित हैं, लेकिन राजधानी के बाहर वह जगह है जहाँ अब ध्यान केंद्रित किया जाता है। वे इस प्रकार के व्यवसाय को देख रहे हैं, सवाल पूछ रहे हैं”, एंथनी डोमाथोटी बताते

जब उनसे पूछा गया कि पुर्तगाल आकर्षक क्यों है, तो विशेषज्ञ, उदाहरण के लिए, देश की महामारी के बाद ठीक होने की प्रशंसा करते हैं। और उनका मानना है कि संपत्ति की खरीद की कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम हैं। “अमेरिकी निवेशक निवेश पर रिटर्न की तलाश कर रहे हैं और इस मुद्दे को बहुत ही व्यावहारिक तरीके से देख रहे हैं। [इसके बाद] पुर्तगाल एक बहुत ही शांतिपूर्ण देश है, यह आर्थिक रूप से स्थिर है और इसकी उपस्थिति बहुत बड़ी है,” वे कहते हैं, यह उम्मीद करते हुए कि केकेआर, ब्लैकस्टोन और सेर्बेरस जैसे बड़े समूह और/या फंड जल्द ही देश में भारी निवेश करेंगे

ब्राज़ील का निवेश ब्राज़ील के निवेशकों

के बीच एक आशावादी परिदृश्य भी देखा जा रहा है। ब्राज़ील के फ़ेडरल काउंसिल ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (COFECI) -रीजनल काउंसिल ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (CRECI) के अध्यक्ष जोओ तेओदोरो याद करते हैं कि “पुर्तगाल ने हमेशा ब्राज़ील में बहुत दिलचस्पी जगाई है क्योंकि” दोनों देशों के बीच मौजूद जड़ों की वजह से, अभी भी कई लोग हैं जो

“पुर्तगाल में लगभग 10 मिलियन लोग हैं, ब्राज़ील में, हमारे पास 216 मिलियन हैं। अगर हम संख्या को 2% या 3% तक स्तरीकृत करते हैं, तो हमारे पास बहुत अधिक क्रय शक्ति वाले लगभग 5 मिलियन लोग होंगे। और ये लोग कई कारणों से पुर्तगाल को बहुत पसंद करते हैं। सबसे बढ़कर, लिस्बन अन्य यूरोपीय शहरों की तुलना में बहुत आकर्षक है। सुरक्षा है, कुछ ऐसा है जिसकी आज, दुर्भाग्य से, ब्राज़ील में कमी है। असल में, पूरे लैटिन अमेरिका में। और यह बात बहुत से लोगों को आकर्षित करती है। भाषा भी एक और बहुत ही प्रासंगिक कारक है,” वे बताते हैं।

दोहराते हुए कि पुर्तगाल में “ब्राज़ील के निवेशकों की ओर से ब्याज में कोई बड़ी कमी नहीं आई है”, जोओ टेओडोरो एक और घाव, “निर्माण में घाटे की समस्या” पर अपनी उंगली रखना पसंद करते हैं, जिसका अर्थ है कि आपूर्ति में बहुत गिरावट आई है, जिससे संभावित मूल्य वृद्धि हुई है। और उनका कहना है कि उन्हें एक बात के बारे में कोई संदेह नहीं है: “हम [ब्राज़ीलियाई निवेशक] पुर्तगाल में निवेश करना जारी रखेंगे

“ब्राज़ील के निवेशकों की ओर से ब्याज में कोई बड़ी कमी नहीं आई है। (...) हम पुर्तगाल में निवेश करना जारी रखेंगे।”