वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करने वाले आवासीय निवेशक बढ़ रहे हैं

एथेना एडवाइजर्स के अनुसार, हर 18 रियल एस्टेट कंसल्टेंसी क्लाइंट में से 1 वाणिज्यिक संपत्तियों में एक निवेशक है, “एक अनुपात जो अधिक महत्वपूर्ण वजन प्राप्त करता है अगर हम इस बात को ध्यान में रखते हैं कि एथेना एडवाइजर्स को मुख्य रूप से आवासीय बाजार में इसके संचालन के लिए मान्यता प्राप्त है, हालांकि हाल के वर्षों में इसने वाणिज्यिक गतिविधि को मजबूत किया है” एथेना एडवाइजर्स पुर्तगाल के निदेशक डेविड मौरा-जॉर्ज बताते हैं।

भले ही राष्ट्रीय बाजार में संपत्तियों के अधिग्रहण के माध्यम से विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने के कार्यक्रमों की समाप्ति या यहां तक कि स्थानीय आवास नियमों में पंजीकृत बदलावों के कारण आवासीय संपत्तियों में कई निवेशक दूसरे परिसंपत्ति वर्ग में शरण ले सकते हैं, डेविड मौरा-जॉर्ज के अनुसार, “ये सीमाएं अपने आप में इस बदलाव की व्याख्या नहीं करती हैं, खासकर क्योंकि प्रवृत्ति वैश्विक है”, उनका कहना है। “ये ग्राहक या तो व्यक्तिगत निवेशक हो सकते हैं जो ग्रेटर लिस्बन में स्कूलों के निर्माण के लिए भूखंडों की खरीद में 2 मिलियन यूरो का निवेश करते हैं या फ्रांसीसी आल्प्स के होटलों में 100 मिलियन यूरो का निवेश करने वाले कंसोर्टियम"।

एथेना एडवाइजर्स की राय में, निवेशक या आवासीय संपत्तियों के नियमित मालिक वाणिज्यिक बाजार में विश्वास हासिल कर रहे हैं क्योंकि वे इसकी विशिष्टताओं और जटिलता से अधिक परिचित हो गए हैं। “एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेशक के लिए, आवासीय उनके पोर्टफोलियो का सिर्फ एक हिस्सा है। लेकिन आवासीय संपत्तियों में आम निवेशक के लिए, वाणिज्यिक संपत्तियों की दुनिया को अक्सर दूसरे आयाम में रखा जाता है, जहां लोग एक अलग भाषा बोलते हैं”, कंसल्टेंसी के जनरल डायरेक्टर कहते हैं। “हालांकि, एक बार जब इन निवेशकों को स्थानीय बाजार और वाणिज्यिक क्षेत्र के खिलाड़ियों के बारे में गहराई से पता चल जाता है, तो वे बहुत जल्दी 2-3 मिलियन यूरो की संपत्ति में निवेश करने से 6-8 मिलियन यूरो या उससे अधिक की संपत्ति में निवेश करने से आगे बढ़ते हैं। वे बताते हैं कि इसे हम “रेसि-नॉर्मल” से “कमर्शियल-क्लाइंबर” बनने

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में इस नए प्रकार के निवेशक के लिए, ऐसे नए परिसंपत्ति वर्ग भी हैं जो उनके निवेश और/या ऋण क्षमता के लिए अधिक सुलभ हैं। बड़े कार्यालय भवनों या शॉपिंग सेंटरों के अधिक पारंपरिक खंड इन निवेशकों की पहुंच के भीतर नहीं हो सकते हैं, लेकिन संपत्तियों का एक विविध समूह है जो उनके पोर्टफोलियो के लिए बेहतर अनुकूल हैं और मांग में वृद्धि देखी जा रही है। यह स्ट्रीट स्टोर्स और सुपरमार्केट, वेयरहाउस, टेक्नोलॉजी पार्क, छोटे होटलों और सेवाओं के साथ पर्यटक आवासों, स्कूलों और छात्रों के आवास के साथ-साथ रियल एस्टेट विकास में निवेश का मामला है, जो अक्सर क्राउडसोर्सिंग

निवेश में उच्च रिटर्न और सुरक्षा - जब तक किरायेदारों की स्थिरता, अच्छे किराए और दीर्घकालिक अनुबंध सुनिश्चित किए जाते हैं - और दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन के साथ चिंता की कमी, जो आवासीय संपत्तियों की सामान्य रूप से आवश्यकता होती है, इस बदलाव के लिए मुख्य प्रेरणाओं में से एक हैं। डेविड मौरा-जॉर्ज के अनुसार, “आवासीय संपत्तियां अक्सर उन लोगों को आकर्षित करती हैं जो अपने निवेश के साथ अधिक भावनात्मक संबंध चाहते हैं, आमतौर पर वे रिटर्न प्राप्त करना चाहते हैं जो 3% से 4% के बीच भिन्न हो सकते हैं। कमर्शियल एसेट्स में, फोकस 100% फाइनेंशियल होता है, जिसमें रिटर्न घरेलू बाजार में 5% से 10% तक हो सकता है, इसके अलावा 10 से 20 साल के लीज़ प्रबंधन के सिरदर्द को कम करते हैं।”

हाल के वर्षों में, पुर्तगाली वाणिज्यिक संपत्ति बाजार ने निवेश का रिकॉर्ड स्तर दर्ज किया है, जिसमें वार्षिक वॉल्यूम 2 बिलियन यूरो और 3.4 बिलियन यूरो (2018-2022) के बीच है, और वर्तमान राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय स्थिति की चुनौतियों के बावजूद 2023 में इन मूल्यों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है, इस साल पहले से ही ठीक होने की अच्छी संभावनाओं के साथ, सच्चाई यह है कि पुर्तगाल को एक स्थिर बाजार के रूप में देखा जाना जारी है और पैनोरोपियन पैनोर में जोखिम/वापसी संबंधों के मामले में सबसे दिलचस्प है अमा”, प्रबंधन को आश्वस्त करता है एथेना एडवाइजर्स के निदेशक.

आय परिसंपत्तियों के अधिग्रहण के अलावा, रियल एस्टेट का विकास कई निवेशकों को भी आकर्षित कर रहा है, जो आमतौर पर आवासीय क्षेत्र की ओर देखते थे और क्राउडसोर्सिंग एक वित्तपोषण मॉडल के साथ उभर रहा है, जो इन उद्यमियों को उन मूल्यों पर निवेश करने की अनुमति देता है जो अन्यथा व्यावहारिक रूप से अप्राप्य होंगे।

“क्राउडसोर्सिंग इस बात का एक बेहतरीन उदाहरण है कि कैसे ये निवेशक शामिल हो सकते हैं और शेयरधारकों के रूप में रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में सह-निवेश करने का अवसर प्राप्त कर सकते हैं।” वर्तमान में, एथेना एडवाइजर्स पुर्तगाली बाजार में कई परियोजनाओं में शामिल हैं, जिनके विकास का परिणाम क्राउडसोर्सिंग से होता है, “उनमें से कोस्टा दा कैपरिका में एक होटल, जिसे जल्द ही घोषित किया जाएगा, और अल्जेज़ुर की नगरपालिका में एक आवासीय पर्यटन परियोजना”, उन्होंने निष्कर्ष निकाला।