Il documento, presentato dall'Assessore alla Pianificazione e Gestione Urbana, Fabíola Oliveira, si concentrerà "sull'area corrispondente alla Zona di Pressione Urbana (ZPU), con particolare attenzione al centro storico di Viana do Castelo, attualmente soggetto a una significativa pressione urbana".

La proposta di regolamento sarà ora aperta alla discussione pubblica per un periodo di 30 giorni lavorativi.

L'approvazione del progetto di Regolamento Comunale per gli Alloggi Locali (RMAL) "mira a stabilire zone di contenimento nelle parrocchie con maggiore pressione urbana, in vista di un equilibrio sostenibile tra il numero di alloggi residenziali disponibili per abitazioni permanenti o affitti a lungo termine e gli stabilimenti disponibili per l'attività di AL".

"Il Comune di Viana do Castelo intende creare un'Area di Crescita Sostenibile e un'Area di Contenimento degli Affitti a Breve Termine, all'interno dell'area designata come ZPU (Zona Urbanistica Speciale), in base al rapporto tra affitti a breve termine e alloggi residenziali permanenti, al fine di garantire l'equilibrio della città e la crescita del turismo, credendo nelle positive ripercussioni sociali ed economiche", indica il documento.

La proposta afferma che "nessuna nuova registrazione di affitti a breve termine, in qualsiasi modalità, può essere autorizzata nell'area definita come zona di contenimento, secondo il 'numerus clausus' determinato dal rapporto di pressione definito".

L'area di contenimento comprende la parrocchia di Monserrate e l'Unione delle parrocchie della città, Santa Maria Maior e Monserrate e Meadela, in una zona coperta dal Piano Particolareggiato del Centro Storico di Viana do Castelo (PPCHVC).

Nell'area di crescita sostenibile, "potranno essere autorizzate nuove registrazioni AL (Alloggi Locali), ad eccezione della modalità appartamento, tranne che nelle situazioni previste da questo regolamento, e le nuove registrazioni saranno soggette a monitoraggio per verificare il rispetto del 'numerus clausus' determinato dall'indice di pressione".

La "zona di crescita sostenibile corrisponde all'area delle parrocchie di Areosa e União das Freguesias da cidade, Santa Maria Maior, Monserrate e Meadela, che integra la ZPU (Zona di Aree Protette) di Viana do Castelo".

"Attualmente, nella città di Viana do Castelo si registra una tendenza alla crescita dell'attività turistica, in particolare dell'attività AL, che rappresenta un totale di 1.627 posti letto in 484 registrazioni a livello comunale, pari a più del 74% della capacità installata negli stabilimenti turistici del comune (58 registrazioni con 2.173 posti letto in stabilimenti turistici)", si legge nella proposta di regolamento.

Nel dicembre 2024, l'Assemblea municipale, su proposta del Consiglio comunale di Viana do Castelo, ha approvato la sospensione, per un periodo di un anno, dell'autorizzazione di nuove registrazioni di appartamenti nella Zona di pressione urbana, fino all'entrata in vigore del regolamento.

Con l'entrata in vigore del regolamento, cessano gli effetti della delibera del Consiglio comunale relativa alla sospensione.