Posizionata tra due dei mercati immobiliari più forti del Portogallo, Lisbona e Cascais, Oeiras è emersa come una destinazione distinta e sempre più attraente. Non è né un'estensione della capitale né una replica di Cascais, ma offre un raro equilibrio tra vita costiera, solide infrastrutture e un carattere residenziale che rimane profondamente portoghese.

Mentre Lisbona e Cascais hanno sperimentato una crescita accelerata prima, Oeiras è entrata in questa dinamica più tardi, ma in modo decisivo. Negli ultimi anni, i nuovi sviluppi residenziali hanno rimodellato il mercato locale, elevando la qualità delle abitazioni e posizionando la città come una valida alternativa per gli acquirenti che faticano a trovare un prodotto o un prezzo adeguato nelle aree vicine.

Una delle caratteristiche di Oeiras è la sua diversità interna. Zone come Algés, Miraflores e Carnaxide si allineano naturalmente al ritmo urbano di Lisbona, mentre Santo Amaro de Oeiras, Paço de Arcos e Alto da Barra riflettono uno stile di vita più tranquillo e residenziale, più vicino a Cascais. Questa dualità permette al comune di rispondere a diversi profili di acquirenti senza perdere coerenza o identità.

Il mercato rimane principalmente guidato dalla domanda nazionale, sostenuta da famiglie che cercano una residenza a lungo termine e da sviluppi strutturati per la proprietà di case permanenti. Negli ultimi anni anche gli acquirenti internazionali - in particolare brasiliani e statunitensi - hanno svolto un ruolo importante, attratti dalla vicinanza a Lisbona, all'aeroporto, alla costa atlantica e a una forte rete di scuole internazionali. Sebbene la domanda straniera abbia raggiunto un picco nel 2023 e nel 2024, le tendenze attuali indicano un nuovo dominio degli acquirenti portoghesi.

Dal punto di vista dei prezzi, Oeiras offre un'ampia gamma di opportunità. I primi sviluppi costieri con vista sul mare o sul fiume possono raggiungere valori vicini ai 14.000 euro al metro quadro, mentre i nuovi progetti destinati al mercato nazionale oscillano tipicamente tra i 5.500 e i 6.500 euro al metro quadro. Nonostante un leggero aumento dello stock disponibile, la domanda continua a superare l'offerta, soprattutto per quanto riguarda i nuovi sviluppi, molti dei quali registrano liste d'attesa ancor prima di essere rilasciati.

Anche lo stile di vita rimane un fattore decisivo. Gli spazi all'aperto, la vicinanza al mare e la vista sul fiume o sull'oceano sono molto apprezzati, rafforzando l'attrattiva delle aree sotto l'autostrada e delle zone sopraelevate con vista aperta. Allo stesso tempo, l'aumento dei costi di costruzione ha ridotto l'appetibilità dei progetti di ristrutturazione, aumentando l'importanza delle soluzioni chiavi in mano.

Situata in posizione strategica, meno turistica e fortemente residenziale, Oeiras combina accessibilità, qualità della vita e valore a lungo termine. Mentre Lisbona e Cascais si consolidano ai vertici del mercato, Oeiras continua a distinguersi come alternativa equilibrata e resistente.

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