Deze gids leidt je door de essentie van het kopen van onroerend goed in Portugal, van het begrijpen van de markt tot het je voorstellen van het leven in dit prachtige land.

Hoe ziet de Portugese vastgoedmarkt eruit?

De Portugese vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren een hoge vlucht genomen, gedreven door een combinatie van factoren zoals stabiele economische groei, buitenlandse investeringen en een gunstig belastingbeleid. In veel steden is de vraag gestegen, wat heeft geleid tot stijgende vastgoedprijzen.

Maar terwijl de kustgebieden duurder zijn geworden, zijn er nog genoeg betaalbare opties in het binnenland en minder bekende delen van het noorden van het land. De Portugese huizenmarkt is geschikt voor alle soorten kopers. De hypotheekrente blijft relatief laag en de eigendomswetgeving is duidelijk en transparant, waardoor het voor buitenlanders een eenvoudig proces is om in het land te investeren.

Hoe is het om in Portugal te wonen?

Portugal behoeft geen introductie: hoge levenskwaliteit, vriendelijke bevolking en een sterk gemeenschapsgevoel.

Portugal heeft meer dan 300 dagen zon per jaar. Het staat ook bekend om zijn rijke geschiedenis, culturele diversiteit en betaalbare kosten van levensonderhoud in vergelijking met andere West-Europese landen. De gezondheidszorg en het onderwijssysteem zijn van hoge kwaliteit, met openbare en particuliere opties.

In de toeristische gebieden wordt veel Engels gesproken, maar als je een beetje Portugees leert, zal dat je ervaring en integratie in de lokale gemeenschap ten goede komen.

Daarnaast is Portugal beroemd om zijn keuken, met verse zeevruchten, lokale wijnen en gebak zoals de iconische pastel de nata. Of je je nu aangetrokken voelt tot het bruisende stadsleven van Lissabon, de historische charme van Porto of de rustige schoonheid van het platteland, Portugal biedt een gastvrije omgeving voor expats, gepensioneerden en investeerders.

Hoe koop ik een woning in Portugal?

Het proces van het kopen van een woning in Portugal verloopt in een paar stappen:

1. NIF/NIPC: u moet een fiscaal identificatienummer hebben om een koopcontract in Portugal te kunnen ondertekenen. Houd er rekening mee dat als u van plan bent het onroerend goed te kopen via een bedrijf, het een NIPC moet hebben. Buitenlanders (niet-EU/EER) moeten een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal hebben als ze een onroerend goed kopen. Gezien de dynamische aard van de Portugese vastgoedmarkt en de mogelijkheid van meerdere aanbiedingen voor hetzelfde onroerend goed, raden wij u aan uw NIF van tevoren te verkrijgen, zelfs voordat u het onroerend goed dat u wilt kopen identificeert, om vertragingen bij het doen van een bod te voorkomen.

2. Bankrekening: Hoewel het niet verplicht is om een Portugese bankrekening te hebben om onroerend goed in Portugal te kopen, raadt ons team ten zeerste aan er een te openen. Gewoonlijk wordt de waarde van het onroerend goed betaald op het moment van de akte door middel van een bankcheque aan de verkoper, een methode die de belangen van beide partijen beschermt. Hoewel een escrow-rekening kan worden gebruikt, is dit niet gebruikelijk in Portugal. Bovendien maakt het hebben van een lokale bankrekening het eenvoudiger om de betalingen van nutsvoorzieningen en belastingen te beheren zodra u eigenaar bent van het onroerend goed.

3. Een woning kiezen: Identificeer de woning die je wilt kopen met de hulp van een betrouwbare makelaar. Afhankelijk van het type woning dat je zoekt, kan het belangrijk zijn om een specialist mee te nemen om te controleren of de woning in staat is om te worden verkocht, of de documenten up-to-date zijn en of het kadaster in orde is. We raden je ook aan om de hulp in te roepen van een lokale partner om ervoor te zorgen dat de contractvoorwaarden jouw belangen en wensen beschermen.

4. Keuze van het aankoopmodel: Je kunt een eigendom verwerven in eigen naam of via een bedrijf, Portugees of buitenlands. Deze optie is niet zonder fiscale gevolgen. Er zal rekening moeten worden gehouden met verschillende factoren zoals het gebruik dat van het onroerend goed zal worden gemaakt, de flexibiliteit die u wenst bij een eventuele verkoop of de loutere structurering van de investering. Raadpleeg een fiscalist om de beste beslissing te nemen.

  • Koopcontract: Na onderhandeling ondertekenen beide partijen dit contract, waarbij de koper een aanbetaling doet (meestal tussen 10% en 20% van de waarde van het onroerend goed).
  • Openbare akte: Dit is het definitieve contract, ondertekend voor een notaris, waarin de koper het resterende bedrag betaalt en het eigendom op zijn naam wordt overgedragen.
  • Essentiële diensten: Zodra je de akte hebt ondertekend, kun je je abonneren op essentiële dagelijkse diensten zoals elektriciteit, water, internet en gas.
  • Commerciële activiteit: Als u uw eigendom wilt gebruiken als bron van inkomsten, namelijk door het te verhuren, zijn er enkele verplichte formaliteiten, zoals het verkrijgen van vergunningen, het voldoen aan veiligheidsvoorschriften en het registreren van uw activiteit voor belastingdoeleinden.

    • NEWCO, als uw lokale partner in Portugal, kan al deze stappen voor u verzorgen, van het verkrijgen van uw NIF en bankrekening tot het helpen bij het kiezen van de woning en de akte en het inschrijven op basisdiensten.

    Een woning kopen in Portugal - Veelgestelde vragen

    Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Portugal?

    Ja, buitenlanders kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Lissabon.

    Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Portugal?

    De tijd die nodig is om een huis te kopen in Portugal kan variëren, meestal van 1 tot 3 maanden, afhankelijk van de snelheid waarmee de documenten worden voorbereid en of er financiering bij betrokken is. Voor buitenlanders is het essentieel om juridische en fiscale overwegingen te maken. Met de steun van een lokale partner is het aankoopproces meestal eenvoudig.

    Wat zijn de prijzen van onroerend goed in Portugal?

    De prijzen van onroerend goed in Portugal variëren afhankelijk van de locatie en het type woning. In grotere steden zoals Lissabon, Porto, Funchal, Coimbra en andere populaire gebieden zoals de Algarve, Comporta en Cascais liggen de prijzen hoger dan in onbekendere regio's zoals bijvoorbeeld Alentejo of Trás-os-Montes, waar de waarde per vierkante meter betaalbaarder is.

    Wat is de beste plek om een huis te kopen in Portugal?

    Het is onmogelijk om één beste plek aan te wijzen om onroerend goed te kopen in Portugal, omdat de ideale locatie afhangt van uw individuele voorkeuren en behoeften. De beste aanpak is om een ervaren makelaar te raadplegen die de verschillende steden en regio's van Portugal kent. Zij kunnen u helpen uw gewenste levensstijl te combineren met de juiste woning op een locatie die bij u past.

    Is het nu een goed moment om een huis te kopen in Portugal?

    De Portugese vastgoedmarkt is zeer aantrekkelijk, met een sterke vraag van zowel de lokale bevolking als buitenlanders. Hoewel de prijzen voortdurend zijn gestegen, biedt het land nog steeds interessante mogelijkheden voor kopers en investeerders. Voor wie een woning overweegt als langetermijninvestering, heeft Portugal een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering, vooral in opkomende en minder onderzochte regio's. Het is echter essentieel om de waarde van de woning te beoordelen. Het is echter essentieel om de markt zorgvuldig te evalueren en deskundig advies in te winnen om een weloverwogen beslissing te nemen.

    Houd dit in gedachten!

    Bij investeringen en immigratie is een deskundige en betrouwbare lokale partner van onschatbare waarde.

    NEWCO is uw lokale partner in Portugal. Wij hebben 30 jaar ervaring en een veelzijdig en multidisciplinair team dat aan al uw eisen voldoet:

    - Verkrijgen van een NIF, bankrekening en verblijfsvergunning

    - Onroerend goed

    - Persoonlijke en zakelijke boekhouding en naleving van de belastingwetgeving

    - Belastingadvies en belastingadvies

    - Opzetten en beheren van een bedrijf

    Neem vandaag nog contact met ons op!