Inwestycje w nieruchomości osiągnęły trzy miliardy euro w 2022 roku (+39%), a kraj wchodzi w 2023 rok z inwestycjami o podobnej wartości jak w 2022 roku - wynika z danych firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W).

W prezentacji konsultant podkreślił "doskonały rok", jakim okazał się 2022, rejestrując "bardzo spójne wyniki" i pokazując, że "Portugalia pozostaje na radarze inwestorów".

Ogólna wartość trzech miliardów euro inwestycji odnotowanych w 2022 roku stanowi 39% wzrost w porównaniu z tym, co zaobserwowano w 2021 roku, przy czym sektor hotelowy stanowi 30% tej sumy, biurowy 27%, przemysłowy 21%, a handlowy 9%.

Podczas prezentacji Eric van Leuven, dyrektor zarządzający firmy konsultingowej w Portugalii, podkreślił, że wiele operacji, które przyczyniły się do tej ogólnej wartości, zostało zamkniętych pod koniec roku, co ujawnia "znak wielkiego zaufania do rynku" i daje "zachętę do przewidywania, że 2023 będzie bardziej aktywnym rokiem niż obecna sytuacja mogłaby prowadzić do przewidywania".

Kraj, powiedział, wchodzi w 2023 r. z pipeline [projekty w portfelu] już możliwych do zidentyfikowania inwestycji o wartości podobnej do tej obserwowanej w 2022 r. (około dwóch miliardów euro), jednak, jak powiedział, "solidność" tego pipeline jest w tym roku "słabsza".

Na radarze

"Na początku roku jest większa niepewność" - powiedział, dodając, że wśród różnych segmentów rynku, tym, w którym będzie większa niepewność w zestawie możliwych do zidentyfikowania inwestycji, jest handel detaliczny, co ma związek przede wszystkim z obecnym kontekstem utraty dochodów konsumentów (wobec rosnących cen i stóp procentowych). Chociaż "podstawy" portugalskiego rynku pozostają solidne i niezmienne, a kraj pozostaje na radarze międzynarodowych inwestorów.

"Po zaskakująco pozytywnym roku dla rynku portugalskiego, biorąc pod uwagę okoliczności, jesteśmy nieco bardziej ostrożni w odniesieniu do 2023 roku", mówi Eric van Leuven, zauważając, że "Portugalia nie będzie odporna na klimat strachu, który panuje w Europie Północnej ", gdzie "podejmowanych jest wiele decyzji dotyczących inwestycji w naszym kraju". Z trzech miliardów zainwestowanych w 2022 roku 76 proc. to kapitał zagraniczny - i ten odsetek nie obejmuje wspólnych inwestycji kapitału krajowego i zagranicznego.

Z drugiej strony, zaznacza, wzrost stóp procentowych i większe trudności w finansowaniu "powodują klimat niepewności co do realnej wartości aktywów, co z kolei sprawi, że decyzje inwestycyjne zostaną odłożone do czasu większej jasności", ponadto istniejące wskaźniki wskazują na ekspansję stóp kapitalizacji, co spowoduje "niższe wartości sprzedaży".

Różne rynki

Jeśli chodzi o rok 2022, dane konsultanta wskazują, że w segmencie biurowym obszar Wielkiej Lizbony miał w 2022 roku najlepszy rok w historii, przy czym rynek ten wchłonął prawie 260 tys. mkw. i wyłonił się z przyszłą ofertą około 255 tys. mkw. (z czego 74 proc. zostało już wchłonięte).

W handlu detalicznym C&W wskazuje na trend ożywienia zarejestrowany w całym 2022 roku, "szczególnie wspierany przez wznowienie planów ekspansji przez krajowych i międzynarodowych detalistów". W segmencie przemysłowym i logistycznym rok 2022 nie pobił rekordów z roku 2021, ale osiągnięte wyniki były "bardzo dobre", z wynikiem 331 400 metrów kwadratowych popytu w okresie od stycznia do września.

Zakończony właśnie rok był również rokiem "ogromnego ożywienia" w działalności turystycznej - zainaugurowano 44 nowe jednostki, w których znajduje się ok. 2 600 pokoi, z czego blisko połowa z nich posiada 4 gwiazdki. "Jeśli chodzi o ofertę na przyszłość, to w fazie projektowania i/lub budowy znajduje się około 115 nowych projektów hotelowych, liczących łącznie 9.900 pokoi, których otwarcie planowane jest w ciągu najbliższych trzech lat".