O inquérito, realizado pela Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH, gestora de investimentos do Grupo Drees & Sommer, mostra que a esmagadora maioria dos inquiridos planeia investir em imobiliário este ano. 69% indicaram que comprarão novamente este ano, enquanto outros 28% estão planejando investimentos, mas não podem dar uma data exata. Estes números sublinham a confiança contínua dos investidores no mercado imobiliário, apesar dos desafios dos últimos anos.

A mudança nos tipos preferidos de uso de imóveis também é interessante. Embora o setor imobiliário residencial tenha permanecido tradicionalmente popular, também há um aumento nos investimentos em áreas como logística, energias renováveis e imóveis corporativos. É a importância crescente de carteiras diversificadas que não se limitem ao imobiliário residencial que está a vir à tona.

Outra conclusão notável do inquérito diz respeito às expectativas em relação à evolução das taxas de juro. A maioria dos inquiridos espera que as taxas de juro diminuam ao longo do ano, com apenas uma minoria a esperar que as taxas de juro aumentem. Estas previsões poderão aumentar ainda mais a atratividade dos investimentos imobiliários, uma vez que taxas de juro mais baixas poderão reduzir os custos de financiamento e melhorar as perspetivas de retorno.

Apesar dessa perspetiva positiva, é importante destacar que o setor enfrentou alguns desafios em 2023. A diminuição do volume de colocação de ativos reais para os pequenos investidores e o aumento das incertezas devido a fatores como o aumento das taxas de juro e as tensões geopolíticas criaram desafios para muitas empresas. No entanto, a resiliência do setor imobiliário continua a ser impressionante, e muitos investidores também veem oportunidades de investimento a longo prazo nestes desafios.

Um aspeto interessante do inquérito é a discrepância entre o interesse no investimento em infraestruturas e o envolvimento efetivo nesta área. Enquanto 38% dos entrevistados planejam aumentar sua participação na infraestrutura, apenas 21% demonstram interesse nesse setor. Essa discrepância pode indicar que alguns investidores estão procurando aumentar seus investimentos em infraestrutura vendendo imóveis em vez de fazer novos investimentos.

No geral, o inquérito reflete o interesse e a dinâmica contínuos do setor imobiliário, que está continuamente a adaptar-se às novas condições de mercado e a procurar oportunidades em todos os setores e geografias. À medida que a indústria evolui, o investimento imobiliário continua a ser parte integrante de muitas carteiras focadas no crescimento e estabilidade a longo prazo.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes