„Visul american implică acum cumpărarea unei case în Portugalia”, potrivit Athena Advisers al cărui ultim raport arată că - clienții nord-americani reprezintă 71% din vânzările sale în Portugalia. „Atractivitatea Portugaliei pentru nord-americani este în creștere, iar numărul tot mai mare de familii și cetățeni americani care aleg țara noastră să locuiască crește cererea pentru o locuință în țară, și anume în regiunea Lisabona”, spune compania într-un comunicat.

Prețuri atrăgătoare în Portugalia


Potrivit consultantului, din 2021 până în acest an, vânzările către cetățenii americani au crescut cu peste 40%, 43% din locuințe fiind vândute pentru mai mult de 1 milion de euro. „Aprecierea crescândă a dolarului față de euro intensifică cererea de locuințe de către acești cumpărători, deoarece prețul imobilelor portugheze devine și mai atrăgător”, indică el.

Athena Advisers adaugă, de asemenea, că la sfârșitul anului 2021, cumpărătorii de case din SUA au reprezentat 30% din tranzacțiile efectuate de consultant, scenariu care a câștigat forță în 2022: anul nu s-a încheiat încă și „procentul vânzărilor făcute clienților această naționalitate a crescut la 71%, cu particularitatea că 100% din tranzacțiile efectuate vizează relocarea”, se arată în notă.

Americanii cu bugete mari


În ceea ce privește valoarea tranzacțiilor, în 2021, 36% din unitățile vândute cumpărătorilor americani au fost închise pentru un preț de peste un milion de euro, în timp ce anul acesta 43% din proprietățile tranzacționate au depășit această valoare.

„[Aceste date] pot reflecta creșterea prețurilor locuințelor, dar mai presus de toate dezvăluie o predispoziție a acestor investitori de a dobândi proprietăți cu o valoare din ce în ce mai mare, deoarece au bugete care ajung cu ușurință la cinci milioane de euro”, spune David Moura -George, director general al Athena Consilieri Portugalia.

Oficialul adaugă că „clienții nord-americani caută în esență proprietăți familiale mari, tipologia T4 și T5, case moderne, cu amplitudine, tavane înalte, cu zone exterioare spațioase și dotate cu automatizare la domiciliu”. Este „o piață de nișă cu o ofertă extrem de limitată la Lisabona”, notează el.

Pe baza datelor de la SEF, consultantul reamintește că, printre cumpărătorii străini, nord-americanii au fost cei care au investit cel mai mult în imobiliare în Portugalia în primul trimestru al anului (25,1 milioane de euro ), triplând valoarea comparativ cu perioada anterioară.



Mai mult pentru dolarul dvs.


Adăugarea la atracții pe care Portugalia o oferă — siguranță, climă, stil de viață etc. — Athena Advisers adaugă un alt factor: relația actuală dintre euro și dolar, care devine o oportunitate excelentă pentru acești cumpărători, ceea ce face ca prețul imobilelor portugheze să fie și mai accesibil și mai atractiv.

„Prima reacție este de a face față acestui fenomen, care se întâmplă pentru prima dată în 20 de ani, negativ, din cauza devalorizării monedei euro față de dolar. Cu toate acestea, în contextul actual al interesului tot mai mare din partea nord-americanilor pentru achiziționarea unei case în Portugalia, trebuie să o înțelegem și ca un stimul pentru investiția acestor cumpărători în țara noastră, care din acest motiv au intensificat cererea de produse naționale, deoarece asta relația dintre valute le oferă o putere de cumpărare mai mare în țara noastră”, explică David Moura-George.


Un exemplu dat de consultant este Palacete Benformoso, în zona Intendente, din Lisabona, care este vândut pentru 2,7 milioane de euro. Dacă ar fi fost cumpărat la începutul lunii februarie, cumpărătorul ar fi plătit 3.092.580 USD, dar dacă ar fi cumpărat astăzi (12 octombrie) ar fi plătit 2,621.803 USD, în scădere cu 15%.