Последние данные Национального института статистики(INE) свидетельствуют о замедлении динамики медианных цен на жилье в семи муниципалитетах, в том числе в Лиссабоне. в семи муниципалитетах, в том числе в Лиссабоне.

Согласно отчету компании idealista, аналитики BPI считают, что этот сценарий может сохраниться в ближайшем будущем, прогнозируя "стабилизацию цен" к концу года и "коррекцию рынка коррекцию" в 2023 году, при этом стоимость упадет на 1,5%.

Согласно исследованию BPI Research от ноября 2022 года, существует несколько факторов, которые "внесли решающий вклад" в рост цен на жилье цены, включая продолжительный период с благоприятными финансовыми условиями (низкие процентные ставки); низкий уровень безработицы; недостаток предложения новой недвижимости; растущий спрос; увеличение расходов на строительство и приобретение жилья. спрос; увеличение расходов на строительство и приобретение недвижимости в качестве инвестиции.

"Но контекст изменился", - предупреждают аналитики BPI. "С влиянием инфляции на семейные бюджеты и с разворотом монетарной политики ЕЦБ (начало повышения процентных ставок), мы ожидаем, что цены стабилизируются в конце этого года".

Следствием этого станет корректировка цен на домов, выставленных на продажу в следующем году. "2023 год должен стать годом небольшой рыночной коррекции рынка (среднее изменение цен -1,5%). Это произойдет в результате охлаждения спроса, связанного с ужесточением финансовых условий и темпами повышения процентных ставок быстрее, чем первоначально прогнозировалось", - говорится в документ.

Что касается ипотечных кредитов, аналитики ожидают, что "ужесточение финансовые условия с быстрым ростом индексов (ставки Euribor) будут обуславливать спрос в ближайшие месяцы и в 2023 году в целом".