Это изменение очистило рынок. Инвесторы больше не покупают посредственную недвижимость только потому, что у них есть виза. Сегодняшние покупатели элитной недвижимости хотят приобрести лучшие объекты Португалии по правильным причинам: расположение, стиль жизни и подлинное качество.

Вот что на самом деле происходит на рынке элитной недвижимости Португалии сейчас, когда пыль улеглась.

Что на самом деле происходит на рынке элитной недвижимости Португалии

Рынок элитной недвижимости Португалии коренным образом изменился после прекращения действия Золотой визы. То, что раньше было обусловлено визовыми требованиями, теперь сосредоточено на покупателях, которые искренне хотят приобрести исключительные португальские дома.

Цены на элитную недвижимость стабилизировались, как только прекратились спекулятивные покупки по Золотой визе. Спрос на качественные объекты по-прежнему высок, но уже со стороны покупателей, которым важно жить в Португалии, а не просто получить документы на жительство.

Где находятся лучшие объекты недвижимости Португалии

Кашкайш: Поместья на берегу океана и исторические дворцы, €5-15 млн.

Лиссабон: исторические районы с отреставрированными дворцами, €2-6 млн.

Алгарве: Курортные виллы с выходом на гольф/марину, €3-12 млн.

Внутренняя Португалия: Отреставрированные кинты и виноградники, €2-8 млн.

Каждый регион привлекает разных покупателей роскоши - от урбанистов до прибрежного стиля жизни и семей, стремящихся к уединению.

Первоклассные районы, которые требуют высоких цен

Кашкайш: Премиальный прибрежный рынок Португалии

Кашкайш предлагает то, чего не могут предложить большинство элитных рынков: аутентичный португальский характер в сочетании с международными стандартами жизни. Вы покупаете не просто роскошный анклав - вы присоединяетесь к сообществу с настоящей португальской культурой.

Поместья на берегу океана: €5-15 млн за прямой выход к океану с частными пляжами

Исторические виллы: €2-8 млн за отреставрированные объекты, имеющие архитектурное значение

Современные комплексы: €1,5-5 млн за современные дома с роскошными удобствами

Исторические элитные районы Лиссабона

Элитные районы Лиссабона предлагают городскую роскошь с культурной глубиной, которая привлекает искушенных международных покупателей.

Шиаду и Принсипи Реал: 2-6 млн евро за отреставрированные дворцы в исторических местах.

Лапа и Сантуш: €1,5-4 млн за элегантные таунхаусы и переоборудованные здания

Современные комплексы: €1-3 млн за современные квартиры с видом на реку

Эксклюзивные курортные поселки Алгарве

Вале-ду-Лобо и Кинта-ду-Лаго: €3-12 млн за виллы на гольф-полях и пляжные поместья

Премиальные районы Виламоуры: €2-8 млн за роскошные виллы с выходом на пристань для яхт

Западный Алгарве: €2-6 млн за поместья на вершине скалы и уединенные пляжи.

Что на самом деле определяет стоимость недвижимости

Инвестиции вэлитную недвижимость в Португалии требуют понимания того, что определяет долгосрочную стоимость, а не краткосрочные визовые преимущества, которых уже нет.

Качество недвижимости, которое имеет значение

Покупателям элитной недвижимости нужна аутентичная португальская архитектура, дополненная современной инфраструктурой. Объекты, сочетающие традиционный характер с современными удобствами, стоят дороже.

Правильная историческая реставрация: Кинты и дворцы отреставрированы с сохранением архитектурной целостности.

Современный дизайн, который подходит: Современная недвижимость, дополняющая португальский ландшафт

Набережная и виды: Виды на океан, реку или виноградники, уединение и эксклюзивный доступ

Основы местоположения

Доступ к аэропорту: Недвижимость в пределах 45 минут езды от аэропортов Лиссабона или Порту

Здравоохранение и школы: Доступ к международным больницам и школам для семей

Культурная инфраструктура: Качественные рестораны, культурные центры и международные сообщества.

Эти практические факторы создают устойчивый спрос, который со временем поддерживает стоимость недвижимости.

Инвестиционная стратегия помимо визовых требований

Время выхода на рынок и стратегия покупки

Рынок элитной недвижимости Португалии предлагает возможности для покупателей, которые понимают сроки и динамику местного рынка.

Сезонные особенности: Прибрежная недвижимость часто предлагает лучшие цены в зимние месяцы.

Продажа недвижимости: Португальские семьи периодически продают историческую недвижимость, создавая уникальные возможности.

Предварительные продажи: Новые элитные комплексы иногда предлагают преимущества ранним покупателям

Интеграция в сообщество

Успешные владельцы элитной недвижимости налаживают отношения с португальскими соседями и местными поставщиками услуг, что значительно улучшает впечатления от владения недвижимостью.

Местные сети обслуживания: Португальские подрядчики, садовники и домашний персонал

Участие в культурной жизни: Местные фестивали, винные традиции и общественные мероприятия.

Изучение языка: Базовый португальский улучшает повседневное общение

Налогообложение и владение

Расходы, связанные с недвижимостью

IMI (налог на недвижимость): 0,3-0,45% в год от стоимости недвижимости

IMT (налог на передачу прав собственности): 6,5% при покупке свыше €550,000

Управление недвижимостью: €500-2,000 в месяц за управление элитной недвижимостью

Преимущества налогового планирования

Португальские владельцы недвижимости, которые становятся налоговыми резидентами, могут воспользоваться льготным режимом через такие программы, как статус не постоянного жителя, хотя это требует тщательного планирования с налоговыми специалистами.

Обзор рынка: Будущее роскоши в Португалии

Рынок элитной недвижимости Португалии продолжает развиваться по мере того, как иностранные покупатели обращают внимание на качество жизни, а не на визовые требования, создавая более стабильный спрос, основанный на фундаментальных характеристиках недвижимости.

Устойчивое развитие рынка

Португалия выигрывает от государственной политики, поддерживающей качественное развитие, а не спекуляции:

Поддержка сохранения исторических памятников: Стимулы для реставрации недвижимости сохраняют архитектурный облик

Инвестиции в инфраструктуру: Продолжение инвестиций в транспорт и культурные объекты

Защита окружающей среды: Защита прибрежной зоны сохраняет качество ландшафта, привлекающее покупателей роскоши

Тенденции международных покупателей

Покупатели класса люкс все чаще ищут аутентичный культурный опыт в сочетании с современными удобствами, отдавая предпочтение уникальному сочетанию традиций и изысканности Португалии.

Аутентичный португальский опыт: Покупатели предпочитают подлинный португальский стиль жизни, а не обычную роскошь.

Планирование для нескольких поколений: Семьи ищут недвижимость, подходящую для долгосрочного семейного использования

Устойчивая жизнь: Экологические соображения все больше влияют на выбор роскоши

Стратегия инвестирования в элитную недвижимость Португалии

Португальская элитная недвижимость представляет собой нечто большее, чем просто инвестиции в недвижимость, - она обеспечивает доступ к португальскому образу жизни и культуре, сохраняя при этом потенциальную стоимость капитала.

Понимание рынка элитной недвижимости Португалии означает признание того, что лучшие объекты предлагают преимущества образа жизни, выходящие далеко за рамки финансовой выгоды. Качество местоположения, архитектурный облик и интеграция в общество определяют долгосрочную удовлетворенность и стоимость недвижимости.

Для семей, которые уже приехали в Португалию по программе "Золотая виза", владение элитной недвижимостью становится естественным продолжением португальского образа жизни, а не отдельным инвестиционным решением. Главное - выбрать недвижимость, которая улучшает жизнь в Португалии и обеспечивает качество, оправдывающее цены на рынке элитной недвижимости.

Свяжитесь с компанией Portugal Panorama, чтобы узнать больше.

Контактная информация:

Майкл Максвелл - основатель

Португальская панорама

michael@portugalpanorama.com

+351 965 592 312

www.portugalpanorama.com