Enligt en rapport från ECO: "Huspriserna i Portugal har ökat kraftigt på medellång sikt och bedöms för närvarande vara övervärderade", säger centralbanken i rapporten "Vulnerabilities in the residential real estate sector in Eurozone countries", som offentliggjorts av den europeiska tillsynsmyndigheten. Sedan 2016 har prisutvecklingen visat en "uppåtgående trend", med ökningar på mellan 6 och 11 procent.

Under 2018 visade BdP:s beräkningar att bostadspriserna återigen hade övervärderats - en ökning med 33 % mellan andra kvartalet 2013 och andra kvartalet 2018. Enligt uppskattningar som gjorts på grundval av Europeiska centralbankens modeller ( ECB) tyder dock på att denna övervärdering minskade till 6 % under fjärde kvartalet 2020 och första kvartalet 2021.

"Båda uppskattningarna är behäftade med stor osäkerhet", står det i rapporten. Och det beror på att uppskattningarna "inte tar hänsyn till vissa drivkrafter bakom bostadspriserna, t.ex. efterfrågan från icke-invånare och efterfrågan på fastigheter för turistverksamhet". Och "om man antar att efterfrågan fortsätter" skulle detta "innebära att den nuvarande övervärderingen [av priserna] är mindre".

En försiktig synpunkt

Trots detta varnar kommittén för att "detta antagande måste betraktas med försiktighet, särskilt med tanke på pandemin och konsekvenserna för den internationella turismen, trots att den gradvis återhämtar sig".

Redan i december 2020 hade BdP varnat för samma sak och förklarat att beräkningarna inte tog hänsyn till efterfrågan på bostäder för turiständamål (lokalt boende) och efterfrågan på utlänningar. "Priserna på bostadsfastigheter har visat motståndskraft, men riskerna för en korrigering nedåt kvarstår", skrev institutionen i den rapport om finansiell stabilitet som publicerades för ungefär ett år sedan.

I rapporten varnar ESRB också BdP för att en skärpning av reglerna för bostadskrediter inte är "effektiv" och kommer att medföra "omotiverade kostnader", både för banker och familjer.

ESRB består av enheter som ECB, Europeiska kommissionen, Europeiska bankmyndigheten, Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten, Ekonomiska och finansiella kommittén, nationella tillsynsmyndigheter med flera.