Dessa uppdateringar kommer att forma fastighetslandskapet, särskilt för dem som köper eller säljer lyxfastigheter i Algarve.

Viktiga uppdateringar av skattebefrielse för kapitalvinster

För husägare som köpte fastigheter under det senaste året och överväger att sälja, har en betydande möjlighet uppstått. Den mest anmärkningsvärda förändringen är minskningen av den minsta innehavsperiod som krävs för att kvalificera sig för ett skattebefrielse för kapitalvinster. Tidigare var innehavstiden 24 månader, men nu har den förkortats till endast 12 månader. Detta gör skattebefrielsen mer tillgänglig för ett bredare spektrum av fastighetsägare, vilket lättar skattebördan och underlättar snabbare övergångar på marknaden.

Den 27 maj antog regeringen en lagändring som möjliggjorde denna förändring, som godkändes officiellt av parlamentet den 21 juni. Den uppdaterade regeln förväntas gälla retroaktivt från och med den 31 december 2023. Ändringen är en del av ett större arbete för att effektivisera skattesystemet, uppmuntra rörlighet i bostadsbeståndet, vitalisera stadsområden och locka fler utländska investeringar.

Uppdelning av de viktigaste förändringarna

- Förkortad innehavsperiod: Den tid som husägare måste äga en fastighet för att kunna dra nytta av skattebefrielse för kapitalvinster har halverats från 24 månader till 12 månader. Detta är villkorat av att intäkterna återinvesteras i en annan primär bostad inom tre år. Denna justering är särskilt fördelaktig för dem som vill uppgradera eller flytta inom en kortare tidsram.

- Obegränsade undantag: Den tidigare begränsningen, som tillät skattebefrielse för kapitalvinster endast en gång vart tredje år, har eliminerats. Fastighetsägare kan nu åtnjuta dessa skatteförmåner vid varje kvalificerad försäljning, vilket ger större flexibilitet i förvaltningen av lyxfastighetsportföljer.

- Reviderade beräkningar av kapitalvinster: Förändringar förväntas också i hur kapitalvinster beräknas, med fokus på den monetära devalveringskoefficienten. Dessa uppdateringar syftar till att återspegla fastighetsvärdet mer exakt, vilket säkerställer en rättvisare skattestruktur för husägare.

Påverkan på Portugals lyxfastighetsmarknad

Dessa revideringar är redo att ha en betydande inverkan på den avancerade fastighetsmarknaden i Portugal, särskilt i eftertraktade regioner som Algarve. Genom att sänka hindren för återinvestering och göra det lättare för fastighetsägare att flytta kommer dessa skattereformer sannolikt att ge en ny våg av aktivitet på marknaden. Dessutom gör initiativ som IMT- och IS-undantag för personer under 35 år fastighetsägande mer uppnåeligt för yngre köpare, vilket ytterligare driver på tillväxten.