Enligt en studie som publicerades av föreningen Causa Pública, i en analys av det senaste decenniet (2013-2023), drog studieförfattarna slutsatsen att huspriserna i Portugal mer än fördubblades (121%), "vilket motsvarar en real ökning (över inflationen) på 81%".

Trots att den reala ökningen av bostadspriserna är ett fenomen på global nivå är den portugisiska variationen mer än dubbelt så stor som den genomsnittliga variationen (cirka 40 procent) i de utvecklade ekonomierna i Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling (OECD) och mer än fyra gånger så stor som i euroområdet, som uppvisar en real variation på under 20 procent.

För Causa Pública har den nuvarande perioden under de senaste tio åren i Portugal sett en "stark ökning av bostadspriserna, där inkomsterna inte har kunnat hålla jämna steg med dem" och denna trend "fortsatte även under pandemiperioden och den efterföljande räntehöjningen".

"Ökningen av bostadspriserna under hela 2024 tyder inte på att trenden kommer att vända", varnade föreningen.

Andra uppgifter visar att huspriserna i Portugal i genomsnitt och under samma period ökade med 6,1 procentenheter per år över inflationstakten, medan inkomsterna under samma förhållanden ökade med endast 0,9 procentenheter.

"Portugal ligger således i framkant när det gäller ökningar av de reala bostadspriserna: det är det fjärde landet i OECD med de mest relevanta ökningarna, det andra i Europeiska unionen och det första i euroområdet", betonade Causa Pública.

Inkomstutveckling

Författarna hävdar att i andra länder där det också fanns stora ökningar av fastighetspriserna (till exempel Ungern eller Irland), gjorde inkomsttillväxten i genomsnitt att befolkningen kunde tillgodose en del av den prisökning som observerades på bostadsmarknaden. Något som inte skedde i Portugal.

"Tvärtom, om vi tar hänsyn till dynamiken mellan inkomstutvecklingen och bostadspriserna, har Portugals relativa position försämrats. I Portugal har försämringen av indexet för bostadstillgänglighet varit mycket högre än genomsnittet för OECD, euroområdet och de återstående länderna i Sydeuropa", konstaterade de.

Studien, som samordnades av ekonomen Guilherme Rodrigues och skrevs av Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira och Nuno Serra, visar också att Portugal under samma period framstår som det OECD-land där detta index försämrades mest.

"Drastisk utveckling"

"Det faktum att Portugal är på en mer drastisk bana än länder som Kanada och Nya Zeeland, som bland annat tillgrep oortodoxa åtgärder som att förbjuda köp av fastigheter av utlänningar, visar hur allvarlig och brådskande den nationella bostadskrisen är", betonade de.

När det gäller priserna på portugisiskt territorium pekar dessa på mer än en fördubbling av bostadskostnaderna mellan 2013 och 2024 - vilket motsvarar en genomsnittlig ökning med 7,2% per år - med Lissabons storstadsområde (Stor-Lissabon och Península de Setúbal), Portos storstadsområde och Algarve som registrerar de största prisökningarna.

Alto Tâmega och Barroso, Douro och Alto Alentejo var de regioner som hade prisökningar som var mycket lägre än det nationella genomsnittet.

"Dessa starka ökningar bidrar till den högre graden av överbelastning av bostadsutgifterna (hushåll vars vikt av utgifter i samband med bostäder är större än 40%) i Algarve, följt av Lissabons storstadsområde", påpekade de.

Även enligt Causa Pública antar bostadskrisen "genom att ha en särskild inverkan på Stor-Lissabon, Setúbalhalvön och Porto Metropolitan Area, tillsammans med dess inverkan på Algarve, som är mer relaterad till turistdynamik", en väsentlig storstadskaraktär.

"Eftersom Portugal är ett av de länder som har en av de allvarligaste bostadskriserna bland avancerade ekonomier, utgör Lissabons storstadsområde epicentrum för denna kris", betonade föreningen.