Trots den globala ekonomiska osäkerheten och geopolitiska instabiliteten fortsätter den portugisiska marknaden att attrahera förmögna privata investerare, särskilt spanska familjegrupper som ser Portugal som en stabil marknad med hög värdeökningspotential.

"Aptiten på hotellinvesteringar i Portugal är fortsatt stabil, med tanke på de investeringsvolymer som registrerats", säger Gonçalo Garcia på C&W. Bland de största transaktionerna som slutförts hittills under 2025 sticker hotellen Anantara Vilamoura och Cascais Miragem ut.

Enligt JLL bekräftar siffrorna "fortsatt investerarintresse för sektorn och återspeglar robustheten på den portugisiska turistmarknaden", betonade Augusto Lobo, chef för konsultföretagets kapitalmarknadsavdelning.

CBRE går längre och förutspår att hotellinvesteringarna kommer att överstiga 600 miljoner euro i slutet av året, en siffra som är högre än den som registrerades 2024. Enligt José Maria Coutinho på CBRE fortsätter 71% av investeringarna att säkras av internationella investerare, och Portugal hamnar för första gången högst upp på listan över europeiska investerares preferenser.

Spanska familjeföretag, av vilka många redan har en konsoliderad närvaro i Portugal, har visat en växande aptit på tillgångar i förstklassiga lägen med fokus på långsiktiga strategier. Samtidigt ökar också intresset från enskilda investerare i Nord- och Sydamerika, som motiveras av sektorns motståndskraft och Europas relativa stabilitet.

Pedro Simões från Savills framhöll att hotellsektorn stod för cirka 20 % av de nationella fastighetsinvesteringarna 2024, med 486 miljoner euro av totalt 2,4 miljarder euro, och att uppskattningarna för 2025 pekar på "en växande andel", med en ökning på 16 % på årsbasis under årets första hälft.

Den ihållande tillväxten av turismen, särskilt från USA, har varit avgörande för denna attraktionskraft. De nordamerikanska turisterna är för närvarande anmärkningsvärda för sin tillväxt i både antal och genomsnittliga utgifter i Portugal.

Denna gynnsamma miljö har också stimulerat byggandet av nya fastigheter. C&W uppskattar att cirka 110 nya hotellprojekt planeras att öppna fram till 2028, varav 30 förväntas öppna under andra halvåret 2025. De allra flesta kommer att vara 4- och 5-stjärniga hotell. JLL rapporterar om totalt 115 projekt under utveckling, varav 71 redan är under uppförande, med totalt 12.172 rum. CBRE bekräftar också öppnandet av 25 enheter under 2025 (cirka 2.800 rum), med ytterligare minst 11 öppningar planerade fram till slutet av året.

Trots vissa förseningar orsakade av licensprocesser garanterar konsultfirmorna att det inte förekommer några avbokningar på grund av det ekonomiska klimatet. Pipelinen av nya projekt är fortsatt solid: Lissabon leder med 3.300 rum under utveckling, följt av Algarve (3.000) och norra regionen (2.000).

Med lovande utsikter för andra halvåret 2025 uppvisar den portugisiska hotellmarknaden robusthet och motståndskraft och befäster sin position som en av de mest attraktiva investeringsdestinationerna i Europa, både för stora internationella fonder och för privata investerare och familjegrupper, särskilt de med spanskt ursprung.