"Ймовірність корекції цін на ринку житлової нерухомості має тенденцію до зростання", - попереджає Банк Португалії(BdP). І все це "збільшує кредитний ризик портфеля житлових кредитів". Але дефіцитна пропозиція житла має пом'якшити вплив зниження попиту на ціни.

У своєму аналізі основних вразливостей для фінансової стабільності в Португалії, про який повідомляє Idealista, португальський регулятор вказав на ризик "цінової корекції на ринку житлової нерухомості, посиленої реалізацією невизначеного макроекономічного сценарію, зумовленого зростанням процентних ставок і геополітичною нестабільністю, згідно зі Звітом про фінансову стабільність за листопад 2023 року". Крім того, "нещодавня ситуація політичної невизначеності, яку переживає країна, є новим джерелом ризику, хоча і пом'якшеним очікуваним затвердженням Державного бюджету на 2024 рік, запропонованого чинним урядом".

Однак попит на житло в Португалії підтримується іноземцями. "Географічне розташування Португалії, а також умови безпеки та стабільності, які зробили її бажаним місцем призначення, продовжують підтримувати попит з боку нерезидентів та іноземців-резидентів", - підкреслює регулятор на чолі з Маріо Сентено.

Протягом останнього десятиліття "збільшення участі покупців-нерезидентів характеризувало ринок житлової нерухомості в Португалії". А в першій половині 2023 року участь на ринку житлової нерухомості покупців з податковою резиденцією за межами національної території зросла на 2 процентних пункти в порівнянні з аналогічним періодом 2022 року, до 12,7% від суми угод.

Є й ті, хто продовжує шукати португальську житлову нерухомість як інвестиційний актив. Хоча "останнім часом альтернативні способи заощадження стали більш привабливими, в умовах нестабільності на фінансових ринках та економічної невизначеності цей актив залишається актуальним з точки зору диверсифікації портфеля", - пояснюють у BdP. Крім того, "вища інфляція може сприяти зростанню попиту на житлову нерухомість як на засіб збереження вартості", - додає він.