"Я вважаю, що створення посередництва є позитивним, хоча в ідеалі воно мало б бути не лише рекомендованим, але й обов'язковим для муніципалітетів з певною кількістю місць розміщення", - каже президент APEGAC Віктор Амарал у коментарі для Lusa.

"Закон, який говорить, що "вони можуть взяти на себе роль посередника", "вони можуть" - це не нав'язування, це справа кожного муніципалітету, робити це чи ні", - зазначає він.

"Наприклад - і я не кажу, що це станеться - Лісабон, який, можливо, є містом або муніципалітетом з найбільшою кількістю локальних засобів розміщення, може не прийняти роль медіатора, тому що це не є обов'язковим", - зазначає Віктор Амарал, нагадуючи, в той же час, що "більшість рад не мають можливості, ні з точки зору людських ресурсів, ні з точки зору фінансових ресурсів, щоб мати когось, або групу людей у більших радах, для виконання [...] того, що передбачено в майбутньому законодавстві".

Тому президент APEGAC вважає, що формулювання, прийняте в проекті указу-закону, "погано врегульоване" і "є помилкою".

Віктор Амарал нагадує, що деякі ради вже виконують роль медіатора, наприклад, у Порту, з позитивними результатами.

Посередник "вирішив багато конфліктних питань між власниками житлових приміщень у кондомініумах та власниками житлових приміщень, виділених під місцеве житло", - зазначає він.

8 серпня Уряд схвалив проект постанови-закону, що змінює правові засади функціонування місцевих закладів розміщення, який вкотре передає рішення про ліквідацію місцевих закладів розміщення у житлових будинках на розгляд міських рад.

Відповідно до закону, направленого на слухання автономними регіонами Мадейра і Азорські острови та Національною асоціацією португальських муніципалітетів (ANMP), ОСББ можуть продовжувати виступати проти локального розміщення, але вони повинні базувати цю опозицію на "неодноразових і доведених діях, які порушують нормальне використання будівлі, а також діях, що спричиняють незручності і впливають на решту власників ОСББ".

Водночас ОСББ, які наразі можуть двома третинами голосів (відповідно до кількості власників ОСББ) відмовити місцевій владі у розміщенні в житлових будинках, тепер повинні вимагати "рішення голови територіально компетентної муніципальної ради".

У той же час, міський голова не може негайно видати розпорядження про скасування реєстрації місця проживання і "запропонувати сторонам досягти згоди".

Хоча він вважає "передчасним" коментувати закон, "який перебуває на стадії консультацій і може бути змінений", президент APEGAC вже попереджає про необхідність стандартизації правової оцінки місцевого проживання.

Нагадуючи, що суди виносили різні рішення щодо цієї діяльності - одні вважали, що вона не є зміною цільового призначення житла, а інші - навпаки, що вимагало б досягнення згоди у всіх ОСББ, - Віктор Амарал вважає, що необхідно змінити правовий режим горизонтальної власності, щоб визначити, чи входить місцеве житло в поняття житла, чи ні.