وفقًا لريكاردو غيمارايس، مدير Confidenciali Mobiliário، «لم يحدث من قبل في أي من هذه المدن زيادة ربع سنوية بهذا الحجم».

يكشف مؤشر SIR-Arrendamento للإيجار السكني أن عقود الإيجار الجديدة الموقعة في لشبونة بين يوليو وسبتمبر من هذا العام وصلت إلى متوسط 16.8 يورو/متر مربع وفي بورتو 12.6 يورو/متر مربع.

يقول Confidencial Imobiliário في بيان أرسل إلى الصحافة: «هذه مستويات غير مسبوقة».

بالنسبة لريكاردو غيمارايس، ترتبط هذه الزيادة بشكل مباشر بقرار الحكومة بالحد من تحديث الإيجارات التي يتم الاحتفال بها حتى عام 2021 إلى 2٪ في العام المقبل، من أجل التخفيف من آثار الزيادة في تكلفة المعيشة على المستأجرين.

يقول

ريكاردو غيمارايس في بيان: «إن توقيت هذه الزيادة في الوضع الحالي وحقيقة حدوثها في وقت واحد في كلا السوقين، يشير إلى موقف المالكين فيما يتعلق بالحد الأقصى لتحديث الإيجارات للعام المقبل».

وفي رأيه أن «هذه الزيادة الفصلية غير المسبوقة البالغة 10% يمكن أن تكون وسيلة لتغطية التضخم من خلال العقود الجديدة، متوقعًا الخسائر التي قد تنتج عن استحالة القيام بذلك في العقود الحالية بسبب السقوف المفروضة على تحديث الإيجارات».

يجب أن نتذكر أنه إذا لم تقرر الحكومة التدخل، فإن الزيادة في الإيجارات في عام 2023 ستكون 5.43٪، وفقًا لمتوسط التضخم المسجل في أغسطس بدون سكن، والذي يحدد معامل تحديث العقود.

في ميزانية الدولة لعام 2023، قررت السلطة التنفيذية لأنطونيو كوستا تعويض الملاك عن هذا الإجراء بمزايا من حيث مصلحة الضرائب الأمريكية و IRC، والتي يجب أن تكلف حوالي 45 مليون يورو.

ارتفعت الإيجارات على العقود الجديدة في لشبونة منذ منتصف عام 2021، بعد عامين من التراجع. كانت التغييرات الفصلية حوالي 2.5٪ ولكنها ارتفعت الآن إلى 10٪.