تستمر أسعار الإيجار في لشبونة وبورتو في الزيادة

يتم مشاركة البيانات من قبل Confidencial Imobiliário، في نطاق مؤشر الإيجارات السكنية، الذي يراقب سلوك الإيجارات المحددة في عقود إيجار المساكن الجديدة.

تعكس الزيادة القوية المسجلة منذ الصيف الماضي دورة من الزيادات الحادة في الأرباع الثلاثة الماضية. بالفعل في الربع الثالث من عام 2022، كانت إيجارات العقود الجديدة أعلى بنسبة 10٪ من الربع السابق في كل من لشبونة وبورتو، وهو تباين ربع سنوي غير مسبوق، فيما كان يجب أن يكون رد فعل فوري من قبل الملاك على إعلان الحكومة أن تحديثات الإيجار في عام 2023 سيكون لديهم سقف أقصى يبلغ 2.0٪. أكد الربع الرابع الموقف الدفاعي للمالكين في توقع الخسائر المستقبلية من خلال العقود الجديدة، مع تباين في السلسلة بنسبة 6.0% في لشبونة و 8.0% في بورتو. في بداية عام 2023، وتحت علم البرنامج العام «Mais Habitação»، مارست عقود الإيجار الجديدة للإسكان مرة أخرى إيجارات أعلى مما كانت عليه في الربع السابق، مع زيادة جديدة قدرها 6.0٪ في لشبونة. وفي بورتو، تم احتواء الارتفاع الفصلي بشكل أكبر، حيث بلغ 2.0%

«في حين أن حقيقة أن الإيجارات في لشبونة وبورتو قد تعافت بالفعل منذ نهاية عام 2021 بعد ما يقرب من عامين من الانكماش، فإن الحقيقة هي أنه كانت هناك زيادة قوية بشكل خاص منذ الصيف الماضي وأن هذا يتزامن مع الإعلان عن أن تحديث القيم سيكون محدودًا إداريًا. يبدو أن هذا الإجراء قد أدى إلى تفاقم عدم ثقة المالكين في هذا السوق، في نفس الوقت الذي جعله أقل جاذبية، حيث أن الزيادة المتوقعة لا تغطي حتى التضخم. عزز الربع الأول من هذا العام هذا السيناريو، حيث أدى الكشف عن حزمة Mais Habitação إلى زيادة تآكل الثقة، وهو ما يظهر في كل من زيادة الإيجارات وانخفاض العرض الذي يصل إلى السوق»، يلاحظ ريكاردو غيماريش، مدير Confidencial Real Estate

وفقًا لـ Sir-Arrendamento، بلغ متوسط الإيجار المطبق في عقود الإيجار الجديدة في لشبونة 18.2 يورو لكل متر مربع وفي بورتو 14.0 يورو لكل متر مربع، مما يترجم متوسط الإيجارات لكل مسكن إلى 1480 يورو في حالة لشبونة و 1064 يورو في بورتو.