Habitação: a situação do povo português no ano de 2025

Nos três anos que se passaram desde a última vez que escrevi sobre este assunto (TPN 09-08-2022), o mau funcionamento do mercado de imóveis residenciais trouxe um aumento de reclamações de uma geração mais jovem que não pode pagar os preços e aluguéis causados pela malignidade do capitalismo monetário desenfreado.

É uma crise que se estende por toda a UE; causada pela demanda de uma população em expansão, impulsionada pela imigração, por acomodações decentes construídas de acordo com padrões modernos de higiene e segurança. Isso não pode ser atendido com a reforma de um estoque predominantemente antigo de tijolos e argamassa, enquanto as novas construções são em grande parte impulsionadas pelas necessidades dos tecnocratas e

Uma pesquisa divulgada em maio pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostra que, até o final do ano de 2024, 12% dos portugueses estão sujeitos a viver em condições intoleravelmente superlotadas. O congestionamento é mais agudo no setor de aluguel, que forma quase um terço das moradias, mas as habitações pertencentes às classes média e trabalhadora também sofrem. A avaliação precisa desse problema é dificultada pela subdivisão clandestina das unidades familiares por andares ou pelo uso de anexos e dependências para habitações

O Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) calculou que o estoque geral de moradias consiste em pouco menos de seis milhões de unidades, das quais cerca de 12% estão desocupadas a qualquer momento. Apenas um terço deles está ativamente presente no mercado imobiliário para serem vendidos ou alugados. O restante está “fora do mercado” devido a uma variedade de razões, como a necessidade de reforma, disputas relacionadas a títulos e propriedades abandonadas ou desocupadas

Até o final do século XX, uma proporção substancial das propriedades pertencia a proprietários institucionais - predominantemente a igreja católica, o governo local, as forças armadas e grupos seguradores/bancários. A negociação para venda ou aluguel dessas propriedades e de propriedades privadas era frequentemente conduzida por patriarcas de famílias ou por cacifes que trabalhavam habitualmente com base em um “preço excessivo”, pelo qual pequenos prêmios eram pagos para permitir uma troca de contratos de curto prazo. A identificação da propriedade foi dificultada pela ausência em muitos municípios de planos de construção topográficos e detalhados e existia muita confusão nas conservatórias devido ao fato de a divisão ter sido compartilhada entre famílias sem registro efetivo após

Esse mercado nacional aconchegante, mas muitas vezes decrépito, mudou drasticamente no século 21. A revolução digital foi impulsionada enormemente pela extensão da supremacia da IA, com todos os requisitos associados a moradias luxuosas para atender a uma nova classe de técnicos ricos e sua equipe de apoio. Isso foi acompanhado por (1) a crise financeira de 2008 (2) as epidemias de Covid-19 (3) os efeitos abrangentes das mudanças climáticas e (4) uma revolução psicológica em relação às necessidades intelectuais futuras de todos os cidadãos. Juntos, eles alteraram profundamente a maneira como pensamos sobre nossas necessidades de acomodação para fornecer abrigo contra tempestades crescentes

Parece haver poucas dúvidas de que os destinos sociais devem ser dirigidos pelas políticas de entidades trilionárias como Meta, Amazon, Google, Microsoft e X, que podem substituir politicamente a soberania em economias fracas. Para garantir o sucesso, as vidas urbanas serão organizadas por meio da super-IA para alocar as necessidades básicas de moradia e sustento a uma força de trabalho subserviente e em declínio, com algum conforto a ser proporcionado à população pela oferta diversificada de entretenimento em massa e equipamentos esportivos

O cenário para essa propensão foi parcialmente definido pelas atividades entusiasmadas de capitalistas de risco, nas quais propriedades inteiras (geralmente de moradias populares) foram adquiridas com a única intenção de produzir um retorno máximo sobre o investimento por meio da remodelação nos setores lucrativos do turismo e residências luxuosas para migrantes ricos. Na Irlanda, quase 40% das novas moradias agora são propriedade de capital privado predatório de origem norte-americana. Na Alemanha e na Grã-Bretanha, mais de cem mil unidades de antigas habitações sociais foram retiradas da propriedade pública pelo investidor israelense Grand City Properties. Esse padrão se repetiu em toda a UE e resultou em alterações drásticas no caráter dos setores residenciais históricos após o despejo de “inquilinos indesejáveis” e a gentrificação de suas antigas casas por meio da conversão em apartamentos duplex e

No Reino Unido da década de 1980, o regime Thatcher promoveu mudanças mais sutis na moradia dos inquilinos de moradias municipais, aproveitando suas aspirações de se tornarem parte de uma “Democracia Proprietária”. Isso resultou em prédios residenciais em locais privilegiados semelhantes sendo esvaziados de antigos inquilinos, rapidamente reformados e vendidos com grandes lucros. Somente agora, depois de 35 anos, os efeitos completos estão sendo sentidos. As antigas casas de taxistas, carregadores, faxineiros e trabalhadores do saneamento estão sendo vendidas como estúdios boutique em até dez vezes a avaliação

O capitalismo pode ser benevolente, conforme testemunhado pelas políticas liberais de empresas como a British John Lewis Partnership e as empresas Quaker, que forneceram propriedades de moradias bem planejadas para funcionários que desfrutavam tanto da segurança da posse quanto dos aluguéis arbitrados. No entanto, a grande maioria dos proprietários modernos está “empenhada em ganhar”, pois os parceiros de retorno máximo, a consideração social mínima e seus melhores interesses são atendidos por uma espiral ascendente de preços governada pelo

A alternativa “popular” sugerida de colocar o planejamento e a construção de moradias populares nas mãos de quem procura uma casa não é atraente para os políticos, mas pode funcionar surpreendentemente bem e ecoa a tradição das cooperativas de aldeias e das “sociedades amigáveis” locais. As Associações Habitacionais existentes na UE foram formadas pela fusão dos interesses dos jovens que participam do projeto, construção e gestão de unidades habitacionais resultantes da renovação de propriedades antigas e

Em Portugal, uma nova abordagem foi adotada em outubro de 2023 ao aprovar a Lei da Mais Habitação 56/2023, que estabeleceu formalmente uma nova geração de cooperativas habitacionais ao conceder acesso a financiamento público e viabilizar projetos-piloto para edifícios públicos. No entanto, o progresso tem sido superficial, com apenas pequenas propostas sendo aprovadas em Lisboa

Para ampliar o escopo dessa legislação, um fundo nacional deve ser criado para receber receitas da tributação do turismo e da importação de capital estrangeiro destinado à construção residencial de alto padrão. A distribuição desse financiamento, com empréstimos de longo prazo a baixas taxas de juros flutuantes, deve ser feita por meio de municípios, que estejam cientes das necessidades e tradições locais, para cada empresa. Paradoxalmente, isso representaria uma combinação de iniciativa privada e

A propriedade como forma de riqueza comum está incluída na constituição de cada Associação. Isso estipula como os lucros ou perdas de vendas futuras podem ser absorvidos para benefício comunitário. Os regulamentos relativos ao subarrendamento e à conduta civilizada de todos os ocupantes já estão previstos na legislação nacional, que também considera a introdução de uma renda básica universal (UBI). Isso substituiria um salário mínimo garantido e pensões de aposentadoria por uma remuneração suficiente para cobrir os aluguéis e pagamentos de hipotecas

Acima de tudo, estão os perigos futuros de uma inteligência artificial superior e das mudanças climáticas, que imporão revoluções na forma como vivemos e onde vivemos. Esteja preparado!

de Roberto Cavaleiro - Tomar. 17 de agosto de 2025